Terrassenwohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
419500 €419.500 €
6.811 €/m²
2 Zimmer • 61,6 m² • EG
Barrierefreie 2 Zimmer mit Terrasse und Garten, QNG-zertifiziert
Diese barrierefrei geplante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und sehr gute Vermietbarkeit. Auf 61,59 m² Gesamtfläche (inkl. anteiliger Terrasse) entsteht ein modernes Zuhause mit komfortabler Wohnqualität und breiter Zielgruppenansprache.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten. Die Küche ist funktional angebunden - ein Pluspunkt im Mietmarkt. Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und gute Stellflächen. Ein modernes Bad ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine klar strukturierte Diele runden das durchdachte Grundrisskonzept ab.
Die Barrierefreiheit erweitert die Zielgruppe deutlich und erhöht die langfristige Vermietungssicherheit, ein strategischer Vorteil für Ihre Kapitalanlage.
Für Investoren besonders attraktiv: Das Projekt ist QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dadurch können sich steuerliche Sonderabschreibungen im Rahmen der geltenden Förderbedingungen ergeben. Gleichzeitig sorgt die energieeffiziente Bauweise für dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Mit der 10-jährigen Vermietungsgarantie sichern Sie sich planbare Einnahmen ab Übergabe. Der professionelle Vermietungs- und Verwaltungsservice übernimmt alle organisatorischen Aufgaben, für ein nachhaltig kalkulierbares und komfortables Investment.
Merkmale
Bezug: 2028
Erdgeschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
419500 €419.500 €
6.811,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
453.061 €1
Kaufpreis
419.500 €
Kaufnebenkosten
33.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.293 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.098 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstraße 29-31, Hattersheim (65795)
Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim ĂĽberzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.
Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.
Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran.
Weitere Informationen
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Positiver Cashflow ab dem 1. Monat der Vermietung - KfW 40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung - 10 Jahre Mietgarantie – auch bei Leerstand - Kostenfreier Vermietungsservice für 10 Jahre - Degressive AfA & Sonder-AfA: bis zu 30?% Abschreibung in 4 Jahren - Exzellente Bonität des Bauträgers Krieger + Schramm - Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Wohngesundheit
Rundum-sorglos-Paket inklusive
Das Krieger + Schramm Rundum-Sorglos-Paket umfasst die Unterstützung bei der Finanzierung, eine notariell gesicherte 10-jährige Mietgarantie sowie einen vollständigen Vermietungsservice ebenfalls über 10 Jahre – von der Ermittlung von marktgerechten Mietkonditionen über Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss bis zur Wohnungsübergabe.
