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Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 373.000 € 2 Zimmer 72,5 m² 2. Geschoss Großwelzheim Karlstein 63791

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
373000 €
5.145 €/m²
2 Zimmer • 72,5 m² • 2. Geschoss

Schöne Neubau DG Wohnung zu verkaufen !

Am Standort Alemannenring in Karlstein entsteht ein modernes Neubauprojekt mit fünf Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienwohnhaus.

Die fünf Wohnungen bieten mit 2-3 Zimmer und Wohnflächen zwischen 66 und 70 m² passende Lösungen für jedes Alter.
Helle Räume, smarte Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung bieten ein angenehmes Wohnklima.

Jetzt die Wohnungen provisionsfrei direkt vom Bauträger erwerben! Der Baubeginn erfolgt zeitnah.

Die Dachgeschosswohnung hat ca. 72,5 m² und einen großen sonnigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung (ca. 12 m²). Außerdem einen Spitzboden mit 11 m² Nutzfläche.
Im Eingangsbereich der Wohnung findet sich Platz für eine Garderobe sowie das Gäste-WC.
Der offenen Wohn-Essbereich überzeugt durch eine optimale Aufteilung. Das Schlafzimmer ist gegen Norden ausgerichtet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Keller befindet sich außerdem
ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, diese befinden sich direkt vor dem
Haus. Für den Stellplatz fallen 7.500 € an.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind bereits veräußert!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen

Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderne Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Weiße Holzinnentüren
- Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
- Elektrische Rollläden aus Aluminium
- Bodengleiche geflieste Duschen mit Duschrinne
- Fahrradabstellflächen

Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnungen inkl. Malervlies und Bodenbelägen zu erwerben, fragen Sie dazu gerne bei uns an!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

373000 €

5.144,83 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

393.515 €1

Kaufpreis

373.000 €

Kaufnebenkosten

20.515 €

Notarkosten (1,5%)

5.595 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.865 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großwelzheim, Karlstein (63791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1. Übersicht & Umgebung
Die Adresse liegt in der Gemeinde Karlstein am Main im Landkreis Aschaffenburg, Bayern. Der Ortsteil ist ruhig gelegen und bietet zumeist wohnorientierte Bebauung sowie grüne Umgebung. Die Lage ist attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten, dabei aber eine gute Anbindung an größere Zentren benötigen.
2. Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die nahegelegene Autobahn Autobahn A45 sorgt für schnelle Verbindungen ins Umland. Der Bahnhof von Karlstein bietet Verbindungen nach z. B. Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Pendler profitieren davon: Frankfurt am Main lässt sich in etwa 25-30 Minuten erreichen, je nach
Verkehrslage.
3. Infrastruktur & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind im Ort vorhanden, was die Wohnqualität erhöht. Für Familien stehen Grund- und Mittelschulen sowie Kindergärten zur Verfügung; weiterführende Schulen in der Umgebung sind gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind sehr gut: Das Mainufer, Rad- und Wanderwege sowie Naturgebiete bieten angenehmes Umfeld.
4. Wohnumfeld & Wertfaktoren
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung - ein positiver Faktor im Immobilienmarkt. Die Nähe zur Natur (Flusslage des Mains, Wald- und Seenlandschaft) spricht besonders Familien, Berufspendler und naturorientierte Menschen an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 11,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern