Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in saniertem Mehrfamilienhaus - ideale Kapitalanlage!
Entdecken Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus befindet. Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Kernsanierung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Aktuell vermietet, bietet sie sich ideal als renditestarke Kapitalanlage an.
Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Das geräumige Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet, runden das Angebot ab. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, geschmackvollen Ausstattungsdetails sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung.
Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Wohnung umfassend erneuert:
- **Moderner Bodenbelag**: In allen Wohnräumen sorgt er für ein gepflegtes Wohnambiente. - **Hochwertiges Badezimmer**: Ausgestattet mit einer eleganten Badewanne, modernen Armaturen und geschmackvollen Fliesen. - **Energieeffiziente Warmwasserversorgung**: Dank neuer Durchlauferhitzer. - **Erneuerte Innentüren**: Im zeitgemäßen Design, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. - **Renovierter Balkon**: Der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. - **Komplett erneuerte Elektrik**: Für mehr Sicherheit und Wohnkomfort. - **Separater Kellerraum**: Bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 640 €.
FĂĽr weiterfĂĽhrende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur VerfĂĽgung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
WG-geeignet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.394,37 €/m²
Hausgeld
317 €317 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm (57577)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Au (Sieg), einem Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter: Rewe, Aldi Süd, Penny, Norma, Apotheken, Bäcker, Banken und Restaurants, Kindergärten, Kitas und Schulen, Sportanlagen wie Tennis- und Fußballplätze. Die Nähe zum Bahnhof Au (Sieg) bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Köln und Siegen, während gleichzeitig die reizvolle Landschaft des Siegtals zum Entspannen und Erholen einlädt.
Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
