Neu im Angebot: Wohnen im „Sonneck“ – Ihr neues Kapitel in Döbeln!
Das Haus – solide Substanz mit Potenzial
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine massive Bauweise und klare Struktur. Auf ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und ausgeb. Dachgeschoss, eröffnet sich Raum für Ihre Wohnträume. Hinzu kommt ein Kellergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche sowie eine integrierte Garage.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss
• Wirtschaftsräume (mit Waschmaschinenanschluss)
• Heizraum
• Integrierte Garage
• Separater Ausgang in den Garten
Erd- und ausgeb. Dachgeschoss
• Insgesamt 5 Wohnräume
• Küche
• 2 Tageslichtbäder (Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Bad mit Wanne, WC und Waschbecken)
Über dem Garagenanbau (ca. 19 m² Nutzfläche) befindet sich eine zusätzliche Terrasse – ein lauschiger Platz für Sonnenstunden und entspannte Abende. Die überdachte Terrasse direkt am Haus bietet Schutz und Geborgenheit bei jedem Wetter.
Gartenidylle – Ihre persönliche Wohlfühloase
Das vollständig eingefriedete Grundstück schenkt Privatsphäre und Sicherheit. Ein kleiner Gartenschuppen mit integriertem ehemaligem Hundezwinger ist vorhanden. Hier entsteht mit etwas Hingabe eine grüne Oase – ein Ort für Grillabende, spielende Kinder oder ruhige Momente nach einem erfüllten Tag.
Merkmale
frei ab sofort
891 m² Grundstück
Keller (gesamt 40 m²)
Garage, AuĂźen-Stellplatz
2 WCs
Garten
Terrasse
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.811,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
255.461 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
25.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döbeln (04720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am begehrten Stadtrand von Döbeln, in einer der bevorzugtesten Wohnlagen – liebevoll „Sonneck“ genannt – wartet dieses freistehende Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Nur rund 2 km vom Zentrum entfernt, genießen Sie hier eine wunderbare Verbindung aus ruhiger Wohnidylle und städtischer Nähe.
Döbeln, bekannt als charmante „Stiefelstadt“ und Anziehungspunkt durch das beliebte Karls Erlebnisdorf, bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Geschichte und Freizeit. Theater, Stadtbad, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen – alles ist vorhanden. Dank der zentralen Lage zwischen den Oberzentren Sachsens profitieren Sie zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Ihre Vision zählt
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, bedarf jedoch einer Modernisierung. Insbesondere Fußböden, Schönheitsreparaturen, Sanitärbereiche, teilweise Fenster sowie perspektivisch eine mögliche Heizungsumstellung sollten eingeplant werden.
Doch genau darin liegt die Chance:
Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus – Sie gestalten ein Zuhause. Mit Kreativität, Stilgefühl und Liebe zum Detail entsteht im „Sonneck“ ein Refugium, das Ihre Handschrift trägt.
Eckdaten im Ăśberblick
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr: 1964
• Wohnfläche: ca. 127 m²
• Kellergeschoss: ca. 40 m² Nutzfläche
• Garagenanbau mit Terrasse: ca. 19 m² Nutzfläche
• BGF (ohne Garagenanbau): ca. 251,73 m²
• Voll erschlossen
• Überdachte Terrasse
• Integrierte Garage
• Eingezäuntes Grundstück
Wenn Sie ein Zuhause mit Charakter suchen – in einer der besten Lagen von Döbeln – und bereit sind, Ihre eigenen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen, dann könnte dieses Haus Ihr ganz persönliches „Sonneck“ werden.
Interesse?
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich.
Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen
uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
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