Helle Dachgeschosswohnung mit Garage und guter Infrastruktur in Herzogenrath-Straß!
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 133,63 m² und einem besonderen Wohncharakter. Durch die Galerie sowie zwei große Gauben entstehen helle, lichtdurchflutete Räume, die dem Wohn- und Essbereich eine offene und einladende Atmosphäre verleihen. Die hohen Decken verstärken das großzügige Raumgefühl, während ein Kamin im Wohnbereich für Gemütlichkeit sorgt. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen den Wohnkomfort deutlich steigert. Der Grundriss ist funktional und vielseitig: Flur und Diele führen in den offenen Wohn- und Essbereich, die offene Küche bietet ein modernes Wohngefühl, zwei raumhoch geflieste Badezimmer (ein Duschbad und ein weiteres Bad) sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und die Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die über die gesamte Dachschräge eingebrachte Zwischensparrendämmung, die für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor, die Platz für zwei PKW oder auch ein Wohnmobil bietet. Im Keller befindet sich ein separates Abteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Damit verbindet die Wohnung großzügige Helligkeit, eine durchdachte Aufteilung und wertige Details zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Garage
Balkon
- Großzügige Dachgeschosswohnung mit Galerie - Zwei große Gauben für helle, lichtdurchflutete Räume - Kamin im Wohnbereich - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Zwischensparrendämmung - Fliesenböden, Galerie mit Teppichboden - 2 Bäder / Dusch- und Wannenbad - Fenster mit Isolierverglasung (Holzrahmen) - Gepflegter Zustand, leicht modernisierungsbedürftig - Großzügige Garage - Separates Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269500 €269.500 €
2.016,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
302.030 €1
Kaufpreis
269.500 €
Kaufnebenkosten
32.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.043 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.518 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.621 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.348 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straß, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Herzogerather Stadtteil Straß, einem beliebten Wohngebiet im Westen der Städteregion Aachen. Straß liegt direkt an der deutsch-niederländischen Grenze und bietet eine besondere Lagequalität: Die Neustraße (Nieuwstraat) verbindet Herzogenrath und Kerkrade - mitten im Alltag trifft hier deutsche und niederländische Kultur aufeinander. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Freizeit- und Sportangebote wie Fitnessstudio, Schwimmbad oder Spazierwege im idyllischen Wurmtal sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Straß mit Herzogenrath, Aachen und Kerkrade. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 gelangt man schnell nach Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande und Belgien. Damit vereint die Lage Ruhe, grenzüberschreitendes Flair und beste Infrastruktur - ein idealer Wohnstandort mit hohem Lebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 133,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
