Helligkeit, klare Strukturen und ein effizient genutzter Grundriss prägen den ersten Eindruck dieser Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die vom Eingangsbereich an überzeugt.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen und wirkt dank großer Fensterflächen offen und einladend.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den kleinen Balkon, der zu einem Morgenkaffee oder entspannte Momente an der frischen Luft einläd.
Das Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe, praktische Stellflächen und eine angenehme Helligkeit. Hier hat man beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad ist gepflegt, klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 630€ was dieses Objekt auch aus Investorensicht zu einer attraktiven, planbaren Kapitalanlage macht.
Aktuell wird das Gemeinschaftseigentum umfassend aufgewertet: Die Fassade sowie das Treppenhaus werden frisch gestrichen, der Keller wird neu verputzt, Hauptwasserleitungen werden erneuert und eine Entkalkungsanlage wurde installiert. In den kommenden Wochen werden außerdem die Balkone überarbeitet (Balkonbelag und Brüstung).
Die Einheit befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Das Haus wurde bislang von einem Eigentümer gepflegt, nun wird eine Eigentümergemeinschaft gebildet und von einer professionellen Hausverwaltung mit jahrelanger Erfahrung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Ein aktueller Wirtschaftsplan ist bereits vorhanden. ________________________________________________________________________ Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Raumaufteilung flexibel
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
4.094,49 €/m²
Hausgeld
134 €134 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom beliebten Ostendplatz entfernt.
Der Stuttgarter Osten entwickelt sich derzeit sehr rasant und wird besonders bei Künstlern und Kreativen immer beliebter. Für den Stuttgarter Osten werden in Zukunft noch deutliche Wertsteigerungspotentiale vorausgesagt. Der Stuttgarter Osten hat mit den vielen Backsteinfassaden und Altbauten seinen ganz eigenen Charme, den immer mehr Menschen entdecken. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hier besonders hoch. Die U-Bahnhaltestelle "Ostendplatz" ist nur 5 Gehminuten entfernt. Um den Ostendplatz, welcher das Herz des Stuttgarter Ostens darstellt, befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in direkter Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.72, Distanz zum Gymnasium: 0.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.03
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
