Erstbezug nach Kernsanierung: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese frisch renovierte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Privatsphäre. Da das Haus insgesamt nur vier Wohneinheiten umfasst, erwartet Sie hier ein besonders ruhiges und exklusives Wohnumfeld. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m², die sich über die gesamte Etage erstreckt, verteilen sich vier hell gestaltete Zimmer, die dank ihres durchdachten Schnitts vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für ein Maximum an Tageslicht und unterstreichen die freundliche, offene Atmosphäre der Wohnung. Der hochwertige Charakter wird durch modernes Laminat in den Wohnbereichen sowie den Komfort elektrischer Rollläden perfekt ergänzt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der ebenso wie das Schlafzimmer einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet. Dieser lädt als privater Rückzugsort im Freien dazu ein, sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt in einer gemütlichen Sitzgruppe ausklingen zu lassen. Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich mit dunklen Fliesen und einer modernen, bodengleichen Dusche in einem zeitlosen Design. Um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen, wird die Wohnung ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie diesen Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten können. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Diese sofort bezugsfreie Immobilie in bevorzugter Lage verbindet moderne Ästhetik mit hoher Lebensqualität und bietet Raum für anspruchsvolles Wohnen.
Merkmale
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~2.433 €
Kaltmiete
17,65 €/m²
1.800 €
Nebenkosten
352,50 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.800,00 EUR
Lage
Leinfelden, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Leinfelden, umgeben von Wiesen und Feldern. Leinfelden-Echterdingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Großraum Stuttgart und verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, zudem verfügt der Stadtteil über eine Haltestelle der S-Bahn sowie der Stadtbahnlinie (U) mit direkter Verbindung nach Stuttgart. Die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse befinden sich in kurzer Distanz, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote das Freizeitangebot abrunden. Das nahegelegene Sportzentrum Leinfelden bietet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Leinfelden vereint damit ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in idealer Weise.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026
