Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

125000 €125.000 €

786 €/m²

5 Zimmer  •  159 m²  •  613 m² Grundstück

---

Guxhagen (34302)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1892 befindet sich auf einem großzügigen 613 m² großen Grundstück in Guxhagen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive.

Aufteilung & Mieteinnahmen:
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche:
Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m²
? aktuell vermietet für ca. 287 € monatliche Nettokaltmiete (Mietanpassung zeitnah möglich)
? entspricht 3.444 € Jahresnettokaltmiete

Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 92 m²
? realistisch erzielbare Nettokaltmiete ca. 600 € monatlich
? entspricht 7.200 € Jahresnettokaltmiete

Gesamte potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 10.644 €

Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen - mit weiterem Optimierungsspielraum.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Es besteht kein Denkmalschutz, was zukünftige Maßnahmen deutlich vereinfacht.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen:
2017: neues Garagentor
2021: neuer Kanalanschluss
2025: neuer Eingangsbereich
2025: Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer
2025: Erneuerung des Balkons im Erdgeschoss

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage - ein klarer Vermietungsvorteil.

Wertsteigerungspotenzial:
Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Elektroheizung. Für Kapitalanleger eröffnet dies die Möglichkeit, durch eine Modernisierung der Heiztechnik zusätzlichen Wert zu schaffen und die langfristige Energieeffizienz zu verbessern.
Darüber hinaus besteht die Option, die Erdgeschosswohnung bei berechtigtem Eigenbedarf zu kündigen. Somit wäre auch eine vollständige Eigennutzung der gesamten Wohnfläche von ca. 159 m² möglich - ein interessanter Aspekt für Anleger mit Perspektivstrategie.

Fazit für Investoren:
- Solide Bestandsimmobilie
- laufende und kalkulierbare Mieteinnahmen
- Entwicklungspotenzial durch Modernisierun
- Keine Denkmalschutzauflagen

Eine charmante Kapitalanlage mit stabiler Basis und perspektivischem Mehrwert.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 159,00 m², vermietbare Fläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 30.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zum Bus: 0.19