*SECRET SALE* Zwei MFH in Toplage/ Aalen Stadtzentrum/ 1 x 17 Wohnungen & 1 x 13 WG-Zimmer + Gewerbe
Diese exklusive Kapitalanlage im Stadtzentrum der Stadt Aalen besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, direkt nebeneinander mit einem gemeinsamen Innenhof.
Die Immobilien sind nur wenige Schritte von der Fußgängerzone sowie vom Haupt- & Omnibusbahnhof entfernt.
Diese ideale Lage ist bei Berufspendlern sehr begehrt, was fĂĽr leichte Vermietung dieser Immobilien spricht & die beiden Objekte sehr attraktiv macht.
Das erste Gebäude wurde neu gebaut & entspricht den modernsten Anforderungen: - Gehobene Ausstattung - Fahrstuhl - Moderne Möblierung - Fußbodenheizung
In diesem Gebäude sind 17 moderne & exklusive Wohnungen.
Davon sind 15 möblierte moderne Apartments, (teils mit Balkon und Tageslichtbad), sowie 2 exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnungen auf zwei Etagen mit gehobener Ausstattung, mit Tageslichtbad und Balkon.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Fahrstuhl & dadurch barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten, elektrische Rollläden sowie viel Tageslicht tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei & unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Das zweite Gebäude stammt aus dem Jahr 1909. Dieses Gebäude wurde in Teilen im Jahr 2011 und 2025/2026 modernisiert & bisher als renditestarke Wohngemeinschaft mit 13 vollmöblierten WG-Zimmern sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt und vermietet.
Zusammen verfügen beide Häuser über eine vermietbare Wohn- & Gewerbefläche von rund 1.021 m² auf einem ca. 845 m² großen Grundstück.
Bei einer Vollvermietung lässt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 220.000 EUR & Bruttowarmmiete von ca. 270.000 EUR realisieren.
BEI BEIDEN GEBĂ„UDEN BESTEHT KEIN DENKMALSCHUTZ !
Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4890000 €4.890.000 €
5.115,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.406.873 €1
Kaufpreis
4.890.000 €
Kaufnebenkosten
516.873 €
2
Notarkosten (1,5%)
73.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
244.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
174.573 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aalen (73430)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beiden Objekte befinden sich in absoluter Bestlage im Zentrum von Aalen. Dank dieser hervorragenden Anbindung sind alle städtischen Knotenpunkte schnell erreichbar - ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige.
Aalen ist eine dynamisch wachsende Stadt im Osten Baden-Württembergs, rund 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm. Mit über 68.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwürttemberg und zugleich wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum.
Die attraktive Lage im Tal des oberen Kochers am Rand der Schwäbischen Alb verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Die Wirtschaftsstruktur Aalens ist breit aufgestellt. Neben dem Maschinenbau zählen Optik, Informatik, Papier- und Textilindustrie zu den wichtigsten Branchen. Einen zusätzlichen Standortvorteil bietet die Hochschule Aalen für Technik und Wirtschaft mit rund 6.000 Studierenden, die die Nachfrage nach modernem Wohnraum stetig erhöht und den Immobilienmarkt nachhaltig stärkt.
Aalen überzeugt durch die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, Bildungsangeboten und zentraler Lage. Die sehr gute Erreichbarkeit der Metropolregionen Stuttgart und Ulm macht die Stadt zu einem zukunftssicheren Standort für Wohnen und Investieren.
Entfernungen: Autobahn A7 ca. 10 km BundesstraĂźe B 290 ca. 7 km Oberkochen: ca. 17 km Heidenheim: ca. 25 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder auf Vollständigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
2. Maklerprovision Nach Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.
3. Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Maklerunternehmen ALPHA IMMOBILIEN GROUP GMBH durchgefĂĽhrt.
Stichworte
Nutzfläche: 376,00 m², Gesamtfläche: 1.398,00 m², vermietbare Fläche: 1.024,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 30, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 9 Etagen
