7 Zimmer • 251 m² • 200 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
296000 €296.000 €
1.179 €/m²
7 Zimmer • 251 m² • 200 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit charakteristischem Charme
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 251 m² Wohnfläche, das Raum, Charakter und vor allem enormes Entwicklungspotenzial vereint. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, ausgesprochen hochwertige Bauqualität aus dem Jahr 1974 - eine Zeit, in der mit besonderem Anspruch gebaut wurde. Dies zeigt sich unter anderem in den edlen Massivholz-, Fischgrät- und Stiftparkettböden, die dem Haus bis heute eine elegante und wertige Ausstrahlung verleihen.
Aktuell präsentiert sich das Haus sanierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, ein Substanzobjekt mit außergewöhnlicher Qualität nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Das vorhandene Potenzial ist bei weitem noch nicht ausgeschöpft: Insbesondere das Dachgeschoss eröffnet mit knapp 75 m² ausbaubarer Fläche attraktive Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum - sei es für eine Erweiterung des Familienbereichs, ein großzügiges Studio, oder eine separate Wohnung für die großen Kinder?
Ein schöner Garten schafft eine private, grüne Rückzugsoase und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen Balkon und zusätzlicher Terrasse, was ideale Voraussetzungen für sonnige Tage bietet. Zwei geräumige Badezimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort und unterstreichen die Großzügigkeit des Hauses.
Die Lage erweist sich als besonders familienfreundlich: Der Kindergarten ist lediglich ca. 250 Meter entfernt, die Schule bequem in rund 600 Metern erreichbar - kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Käufer mit viel Platzbedarf und einer Vision, die den besonderen Charme und die außergewöhnliche Bauqualität erkennen und das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten möchten.
Merkmale
frei ab sofort
200 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
- geräumiges Einfamilienhaus
- Ca. 251 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss mit knapp 75 m² ausbaubarer Fläche
- Geräumiger Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²)
- Bodentiefe Fenster mit Ausrichtung zum Garten
- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Terrasse als ideale Wohnraumerweiterung in den Sommermonaten
- Hochwertige, solide Bauqualität
- Edle Massivholz-, Fischgrät- und Stiftparkettböden
- Garten
- Balkon
- Vollunterkellert
- Zwei Badezimmer
- Familienfreundliche Lage
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Enormes Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
296000 €296.000 €
1.179,28 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
327.287 €1
Kaufpreis
296.000 €
Kaufnebenkosten
31.287 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.440 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.567 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochdorf, Hochdorf-Assenheim (67126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hochdorf-Assenheim, einer beliebten Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Hauptstraße zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Hochdorf-Assenheim liegt in der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Nähe. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Weinbergen und Feldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.4, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1
