Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1400000 €1.400.000 €

1.665 €/m²

48 Zimmer  •  991 m²  •  8.471 m² Grundstück

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Gummanz, Sagard (18551)

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Objektbeschreibung Ein Gutshof Am kleinen Kreidebruch; Ortsteil Gummanz / Neddesitz / Sagard- Insel Rügen -Ferienparadies; mit vier Wohnungen in einem Haupthaus Gutshof; und einem großen Grundstück mit zusätzlichen Zehn Einfamilienreihenmittelhäuser mit vierzehn PKW- Einzelstellplätzen zu den Häusern und einem gepflasterten Sammelparkplatz. Jedes Haus hat seinen eigenen Garten und seine eigene Terrasse. Erworben im Jahr 1992. Kernsaniert, renoviert mit neuen Dächern (Dachstühlen)-Dachböden, mit Velux Fenstern - Klappschwingfenster, im Dachbereich, gemauerten Außenwänden mit neuen E-Leitungen-neuen Einzel Thermen-Gasheizungen (Brennwert) neuen sanitären Einrichtungen (Duschbäder-WC s) ausgestattet, mit einer Photovoltaikanlage auf den Dächern zur günstigen und gewinnbringenden zusätzlichen Stromerzeugung . Bezugsfertig und Neuvermietet ab 1999. Kein Renovierungs-stau, Die gesamte Immobilienanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und voll vermieteten Zustand. Eine langfristige Vermietung durch neue Mieter ist gesichert. In den Häusern befinden sich in den einzelnen Wohnungen -je Zweizimmerwohnung-(Küche, Diele, Bad) und Terrassen mit kleinen Gärten, mit ausgebauten Dachböden als drittes Zimmer. Kamine zur Holzverbrennung in jeder Wohneinheit aus eigenem Bestand .Für die Wärmeerzeugung sind in den einzelnen Häusern Gasthermen (Brennwert 2017) installiert. Im Gutshaus ist eine Gaszentralheizung (Gasthermen.-Brennwert) Auch im Gutshof sind die Wohnungen mit Kaminen ausgestattet .Im Gutshof befinden sich Drei bis Vierzimmerwohnungen. Die Wohnanlage wurde anfänglich in den ersten Jahren nach Neuaufbau und Gestaltung Als Ferienwohnanlage genutzt und vermietet. Der heutige Vermietungsstand ist eine Festvermietung mit zuverlässigen Mietern und mit einer jährlichen Grundmieteinnahme (Kaltmiete) von 100.000,00 € inkl. der Einnahmen aus der Photovoltaikanlagen. Die Mieten sind immer noch Steigerungsfähig. Derr Allgemeinzustand ist sehr gut. Die Häuser sind bei der Fertigstellung mit neuen Dachstühlen ausgestattet. Raumaufteilung Eine zentrale Diele mit Abstellraum, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Ausgebauter Dachboden zu Wohnzwecken erhöht die Nutzfläche. In Allen Wohneinheiten befinden sich Kamine zur Holzverbrennung. Die Sänitäreinrichtungen (Bäder mit Duschen und WC) sind auf dem neusten Stand. Kein Renovierungsstau.

Ein eigener Garten und ein Stellplatz für den eigenen PKW sind Bestandteile jeder Wohneinheit.

Sonstiges Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung vor Ort möglich. Bitte senden Sie mir bei Interesse eine Mail. Bei einem Nachweis einer ausreichenden Bonität, bekommen Sie weitere Unterlagen übermittelt. Kurzinfo per Mail anfordern. Der Makler kann nach Terminvereinbarung vor Ort sein. Telefonisch unter 0172-993 444 3 ist ein Termin jederzeit vereinbar.. Heizungsart: Heizkörper- Erdgaszentral mit eigenem Verbrauchszähler (Gasuhren) Brennwert-Thermen auch für Warmwasser. Entsorgungen gesichert. Energiequelle: Solarenergie und Erdgas. Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Reihenmittelhäuser. In jedem Haus befindet sich ein Kamin. In dem Gutshof befinden sich ebenfalls in den Wohnzimmern Kamine zur zusätzlichen Wärmeergänzung mit Feuerholz-(Kaminholz) aus der eigenen Erzeugung. Naturschutz und Kreidefelsen Der Kreidefelsen ist in der Nähe. Anbindungen an Naturschutzgebieten. Besichtigungen Die Wohnanlage ist zu besichtigen. Bitte bei eigenständiger Begehung Rücksicht auf die Mieter der Häuser nehmen. Anmeldungen sind erforderlich. Eine ausführliche Objektbeschreibung send ich Ihnen gerne per Mail zu. Erstinfos gerne auch telefonisch unter 0172-993 444 3. Bülling Immobilien. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Analog, Etagenheizung