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Die Wohnung liegt in Weinstadt direkt am Bahnhof. Wer täglich pendelt oder einfach kurze Wege schätzt, bekommt hier eine Lage, die praktisch ist und Zeit spart. Man ist schnell im Zug, schnell im Bus und genauso schnell wieder zuhause. Das ist Bahnhofslage.
Die Einheit befindet sich im 2. OG und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Genau das ist hier der klare Pluspunkt, denn der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und damit angenehm unkompliziert, egal ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder wenn man grundsätzlich lieber ohne Treppen unterwegs ist. Die ca. 77 qm verteilen sich auf 3,5 Zimmer.
Die Wohnung ist komplett renovierungsbedürftig. Das ist keine Kleinigkeit und sollte von Anfang an ehrlich eingeplant werden. Dafür bietet sie aber Spielraum, weil man nicht mit halbfertigen Kompromissen leben muss, sondern alles konsequent nach eigenen Vorstellungen machen kann. Das Badezimmer hat ein Fenster, was im Alltag ein echter Vorteil ist. Küche, Schlafraum und ein weiteres Zimmer sind klassisch nutzbar, ob für Kind, Gäste oder Homeoffice.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Wohnung steht leer und kann nach der Sanierung direkt übernommen oder neu vermietet werden. Ein Hausmeisterservice sorgt dafür, dass die Anlage gepflegt wird.
Bilder erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
- 3,5 Zimmer renovierungsbedürftig
- ca. 77 Quadratmeter
- 2. Obergeschoss
- Aufzug barrierefrei bis zur Wohnung
- Helle offene Wohnung
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Küche und Essbereich
- Fernwärme aus 2018
- Tiefgaragenstellplatz
- Direkte Bahnhofslage
- Hausmeisterservice
- Sofort bezugsfrei
- Hausgeld 430 € monatlich ab 2026 - davon Investitionsrücklagen gesamt 158,49 €
- Rücklagen allgemein 3,57 € monatlich
- Rücklagen Bereich B 109,09 € monatlich
- Rücklagen Tiefgarage 45,83 € monatlich
- Rücklagen: ca. 570.00 € Stand 2024
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.974,03 €/m²
Hausgeld
430 €430 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Endersbach, Weinstadt (71384)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Weinstadt in sehr zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Wer viel unterwegs ist, profitiert hier von der starken Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in alle Richtungen. Auch im Alltag spielt die Lage ihre Stärken aus, denn Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls zügig erreichbar, was den Standort auch für unterschiedliche Lebenssituationen praktikabel macht. Gleichzeitig ist Weinstadt bekannt für den Kontrast aus Stadtleben und Natur. In wenigen Minuten ist man raus aus dem Trubel und mittendrin in der typischen Landschaft mit Weinbergen und Spazierwegen. Genau diese Mischung macht die Lage interessant für alle, die zentral wohnen wollen, aber trotzdem gerne schnell im Grünen sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
