ERBBAURECHT: Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Stockelsdorf
Das Erbbaurecht besteht bis 22.06.2076, der Erbbauzins beträgt 2.435,16 EUR pro Jahr. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Satteldach aus ca. dem Baujahr 1982. Die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und von außen grau gestrichen. Die Hauseingangstür ist neuwertig sowie das elektrische Garagentor und ebenfalls in grau gehalten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 2013. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur, von dem Sie über die Treppe in das Obergeschoss oder in den Keller gelangen. Über eine weitere Tür betreten Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Aufgeteilt sind hier die große Diele, wo sich der Essbereich mit angrenzender offener Einbauküche befindet, eine Abstellkammer, das Schlafzimmer, das Duschbad (neu aus ca. 2023) und das Wohnzimmer.
Von der Küche aus betreten Sie die Südost-Terrasse und weiter den schön angelegten, nicht einsehbaren Garten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie die Abendsonne auf der überdachten Terrasse genießen.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet. Hier sind drei Zimmer, das ca. aus 2023 neue Duschbad, eine Einbauküche und ein Abstellraum vorhanden. Die Loggia, abgehend vom hellen Wohnzimmer, ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet.
Im Vollkeller wurde ein großer Raum (ca. 28 m²) ausgebaut und kann wohnlich genutzt werden. Ein helles Duschbad mit WC ist vorhanden. Weiter befinden sich im Keller die Heizungsanlage, eine große Waschküche und zwei Abstellräume. Der Boden ist größtenteils mit Vinyl ausgelegt, im Duschbad sind Bodenfliesen.
Es bleibt noch die tiefe Garage (ca. 9 m x 5 m) zu erwähnen. Über eine Tür im hinteren Teil gelangen Sie auf die Südost-Terrasse und den hinteren Garten.
Merkmale
446 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.821,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 2.435,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnstraße im Herzen von Stockelsdorf. Die Straße ist eine klassische Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Im Umkreis von rund 1.000 Metern findet sich eine außergewöhnlich gute Versorgungslage mit Restaurants und Gastronomie, Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte, Dienstleister und lokale Handwerksbetriebe. Diese Dichte an Angeboten macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen. Nahe gelegen gibt es schnelle Verbindungen Richtung Lübeck und zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Sowohl die Lübecker Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
