Wohnung zum Kauf 1.350.000 € 3 Zimmer 86 m² 14. Geschoss Neuhausen-Nymphenburg München 80639

Wohnung zum Kauf
1350000 €
15.698 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 14. Geschoss

Loft-Style und 180°-Panorama: Design-Domizil im 14. Geschoss des Friends Tower 2

Mit ihrer ikonischen Architektur stellen die FRIENDS Türme in München ein "Landmark-Gebäude" dar und sind Inbegriff innovativer Wohnwelten. Sharing Spaces wie der spektakuläre Roofgarden mit überwältigender 360°-Aussicht über die Münchner Skyline bis zu den Alpen, ein FitnessCenter und ein Concierge-Service schaffen in begehrter Lage ein kosmopolitisches Lebensumfeld.

Das außergewöhnliche Stadtdomizil vereint überwältigende Helligkeit und einen spektakulären Weitblick mit einer designorientierten, aufwendig gestalteten Ausstattung. Auf einer ca. 86 m² großen Fläche gehen dunkle Holzböden mit stylischem Wandfinish eine coole Verbindung ein. Große Spiegelflächen multiplizieren das Licht und eröffnen faszinierende Blickachsen. Auch die Badgestaltung wird hohen ästhetischen Ansprüchen gerecht.

Die Wohnung befindet sich im 14. und somit obersten Geschoss des Friends Tower 2. Bodentiefe Panorama-Glasfronten bieten fantastische Blicke über den Hirschgarten und den Nymphenburger Schlosspark. Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen werden durch ein Duschbad und ein WC ergänzt. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren dieses anspruchsvolle Domizil. Dank der optimalen S-Bahn-Anbindung erreicht man den Marienplatz im Herzen Münchens umstiegsfrei in ca. 8 Minuten. Von hier gelangt man mit wenigen Schritten in die Bayerische Staatsoper, ins Residenztheater, in die Kammerspiele und in die Kunsthalle.

Merkmale

Bezug: sofort
14. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC

- Panorama-Glasfronten mit 3-facher Isolier- und Schallschutzverglasung
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Stabparkett, dunkel, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Duschbad und WC)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche, hochwertig, bestehend aus einer freistehenden Kochinsel mit Naturstein-Arbeitsflächen ("Nero Assoluto"), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen (beides Neff) und 2-Zonen-Weinkühlschrank (Miele), sowie Kühl-Gefrier-Kombination (Neff), Geschirrspüler (Siemens) und Spüle mit Armatur
- Duschbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in authentischer Marmor-Optik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, schwarzem Waschbecken samt Unterschrank, Gessi-Armaturen, großem Spiegel mit integrierter Beleuchtung (Occhio "Mito") sowie geräumigem Einbauschrank mit mattschwarzen grifflosen Fronten
- WC, analog zum Duschbad gestaltet, ausgestattet mit schwarzem Handwaschbecken samt Gessi-Armatur, schwarzem WC sowie Spiegel mit integrierter Beleuchtung (Occhio "Mito")
- Innentüren, extrahoch, (ca. 2,45 m) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Waschtrockner (LG) in maßgeschreinertem Einbau
- Garderobeneinbau in der Diele
- Spiegelflächen, verschiebbar, in nahezu allen Räumen
- Bodentanks, zwei Stück im Wohn-/Essbereich
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, anschließbar an die vorhandene E-Ladeinfrastruktur
- Kellerraum, ca. 6,3 m², mit Licht und Steckdose

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

15.697,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

40000 €

Hausgeld

759 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.472.445 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

122.445 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

47.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuhausen-Nymphenburg, München (80639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Königlichen Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt gibt es im Hirschgarten Forum einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, Reinigung, Post und Gastronomie. In der nahen Nymphenburger Straße stehen gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Feinkost Käfer, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmetabteilung) sowie eine lebendige Gastro-Szene zur Verfügung.

In der nahen Umgebung befinden sich der ESV mit großem Angebot und Tennisplätzen, ein Yoga- und Tanzstudio sowie ein Kieser Training. Das gegenüberliegende Body & Soul Center bietet neben einer Kletterwand ein 25-Meter-Sportbecken und eine Wellness-Landschaft mit fünf Saunen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal; sowohl zum Münchner Flughafen als auch in die City gelangt man schnell und umstiegsfrei.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9583 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 262, Bundesland: Bayern, 15 Etagen, Wohnungsnr.: 451

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Über den Anbieter

RIEDEL Immobilien GmbHMaklerbüro

Tizianstraße 50, 80638 München

Partnerschaft

Frau Carina GallantDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n6b55n

Referenznummer: ETW 3687

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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