Komfortable Wohnung mit Balkon und Aufzug in Auggen
Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und ist in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut aufgeteilten Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Balkon mit traumhaftem Ausblick auf das Winzerdorf Auggen und die umliegenden Weinberge. Ihr Fahrzeug parken Sie in der dazugehörenden Garage. Schon der Eingangsbereich des Hauses ist einladend und gepflegt. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet die Wohnung viel Platz und Komfort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt links befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Die Diele verbindet alle Räume miteinander, unterstreicht den funktionalen Schnitt der Wohnung und bietet viel Platz für einen zentral gelegenen Essbereich mit der angrenzenden Küche. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich über fast die gesamte Ostseite der Wohnung erstreckt. Auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.
Die beiden Schlafzimmer sind angenehm groß und durch ihre Ostausrichtung ebenfalls schön hell. Ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice - hier ist Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist innenliegend, großzügig geschnitten und bietet neben einer Badewanne und einem WC auch ein Doppelwaschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner - ein echtes Plus im Alltag. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist langjährig vermietet.
Weitere Informationen, zusätzliche Fotos und den Grundriss erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Fenster sind aus Kunststoff/Isolierglas, Baujahr ca. 1995 Die Öl- Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Im Jahr 2014 erfolgte eine Dachsanierung. Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett belegt. Das Badezimmer ist gefliest.
Garage Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.979,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auggen (79424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auggen liegt in Südbaden, im bekannten Dreiländereck von Deutschland-Schweiz-Frankreich, im Herzen des Markgäflerlandes. Der Weinort ist idyllisch eingebettet am Fuße der Vorbergzone des Südschwarzwaldes und umgeben von den bekannten Weinbergen "Auggener Schäf "und "Letten". Als liebliches Weindorf und anerkannter Erholungsort bietet Auggen und die Region vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowohl kulturell als auch kulinarisch. Ausgedehnte Touren, volkstümliche Feste, Sport und Spiel im benachbarten Schwimmbad in Müllheim und auf kindgerechten Anlagen: das Dorf bleibt seinen Einwohnern nichts schuldig.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen, nur Nichtraucher
