Dieses moderne Gewerbeobjekt aus dem Jahr 2023 kombiniert eine vielseitig nutzbare Lagerhalle mit einem hochwertigen Bürotrakt und bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, Produktion oder Dienstleistungsbetriebe. Die Halle verfügt über ca. 800 m² Nutzfläche (40 m x 20 m) bei einer Traufhöhe von 5 m und ist als Leichtbauhalle mit 100 mm starken Sandwichpaneelen errichtet. Zwei ebenerdige, 4 x 4 m große Tore ermöglichen komfortables Be- und Entladen. Eine 20 m lange Lichtkuppel mit Wind- und Regensensor sorgt für automatische Belüftung, während der polierte Betonboden eine robuste, leicht zu reinigende Oberfläche bietet. Das Grundstück ist vollständig umzäunt, verfügt über ein breites Einfahrtstor, großzügige Hofflächen sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Der angrenzende Bürotrakt umfasst ca. 130 m² und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, Fußbodenheizung, über 120 LED-Spots und modernen Designerböden. Eine direkte Verbindung zur Halle ermöglicht kurze Wege. Neben zwei Toiletten, einem Badezimmer, einer Küche, einem großen Aufenthaltsraum sowie zwei Büroräumen bietet die Einheit eine hochwertige Elektroinstallation, umfangreichen Netzwerkausbau sowie DSL- und Glasfaserverfügbarkeit.
Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Ausstattung, effiziente Abläufe und eine repräsentative Außenwirkung legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.500 m² Grundstück
voll erschlossen
Lagerhalle
+ Leichtbauhalle mit 100 mm starken Sandwichpaneelen
+ Feuerverzinktes und pulverbeschichtetes Grundgerüst
+ Zwei ebenerdige Tore mit ca. 4 m × 4 m und Funktaster
+ Ca. 20 m lange Lichtkuppel mit elektrischem Wind- und Regensensor zum automatischen Öffnen und Schließen
+ Separater Heizungsraum / Technikraum
+ Polierter Betonboden, pflegeleicht und leicht zu reinigen
+ Großer Hof mit umfangreichen Parkmöglichkeiten
+ Zwei Fahnenmasten
+ Komplett umzäuntes Grundstück mit ca. 4 m breitem Zufahrtstor
+ Zwei Wasseranschlüsse innerhalb der Halle
+ Mehrere Steckdosen für Lichtstrom sowie 16 A- und 32 A-Starkstrom
Büro
+ Zusätzliche Zwischentür mit direktem Zugang zur Lagerhalle
+ Fußbodenheizung im gesamten Büro mit digitalen, pro Raum steuerbaren Thermostaten
+ Heizungsanlage als moderne Gasbrennwerttherme
+ Hochwertige und einzigartige Designerböden
+ Sehr helle und lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
+ Beleuchtung über mehr als 120 LED-Spots
+ Zwei Toiletten, ein Badezimmer, eine Küche
+ Ein großer Büroraum, ein weiterer Büroraum sowie ein großzügiger Aufenthaltsraum
+ DSL- und Glasfaseranschluss liegen an
+ Hochwertige Elektroinstallation im gesamten Büro
+ Flächendeckender Netzwerkausbau auf aktuellem technischem Standard
+ Zentrale Telefonanlage im Technikraum installiert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2024
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Lage
Dölzig, Schkeuditz (04435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet innerhalb der wirtschaftsstarken Achse zwischen Leipzig und Halle. Der Standort bietet eine außergewöhnlich gute Erreichbarkeit: Die Anbindung an die Autobahnen A9 und A14 ermöglicht schnelle Verbindungen zum Flughafen Leipzig/Halle, zur Leipziger Innenstadt sowie zu überregionalen Logistikrouten. Damit eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die auf schnelle Lieferketten, effiziente Disposition und hohe Erreichbarkeit angewiesen sind.
Das Umfeld ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Produktionsbetrieben, Handwerk, Logistikunternehmen und Dienstleistern. Diese Struktur sorgt für ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und bietet Synergien für unterschiedlichste Branchen. Mitarbeitende profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung, ausreichend Parkmöglichkeiten und kurzen Wegen.
Durch die Kombination aus strategischer Lage, wachstumsstarker Region und hervorragender Infrastruktur zählt dieser Standort zu den attraktivsten Gewerbelagen Mitteldeutschlands - und überzeugt sowohl als Unternehmenssitz als auch als langfristiges Investment.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 930,00 m², Hallenhöhe: 10,50 m, Bundesland: Sachsen
