Dieses 1-Zimmer Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gut modernisierten Mehrparteienhaus. Die Wohnung ist seit Mitte August 2016 vermietet. Im April 2024 fand die letzte Mieterhöhung statt. Nettokalt-Mieteinnahmen p.M.: € 692 (inkl. € 25 für zweiten Keller) Aufgrund der hervorragenden Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten bietet dieses Objekt eine nachhaltige und lukrative Vermietbarkeit.
Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:
- Anschluss an das Fernwärmenetz - sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert) - Flursanierung in allen Stockwerken - Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung - Erneuerung der Aufzugsanlagen - Erneuerung Müllabwurfschacht - intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem - Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen - Sanierung Tiefgarage - Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz) - Errichtung einer Ladeinfrastruktur - Erweiterung Videoüberwachung - Installation Photovoltaikanlage (99kWp) - Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile - Erneuerung Klingelanlage
Das Besondere:
- hohe Erhaltungsrücklage vorhanden - laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden - Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner - Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH - Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
- großer, nach Westen ausgerichteter Balkon mit Markise - Badezimmer mit Badewanne - separate Küche - Laminat-Boden in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Bad - Fenstertausch zu 3-fach verglasten Fenstern angestoßen - Glasfaseranschluss - Videogegensprechanlage - Waschraum im UG mit Miele Geräten - großzügiges Kellerabteil mit Licht & Strom
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
8.953,38 €/m²
Hausgeld
259.1 €259,10 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
316.303 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
26.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands!
Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an.
Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!
Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier "Schwabinger Tor" sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments...
...auch auf lange Sicht!
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 15 Etagen, Wohnungsnr.: 2804, Distanz zum Flughafen: 39.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.99, Distanz zum Bus: 0.21
