Einfamilienhaus zum Kauf

665000 €665.000 €

2.418 €/m²

7 Zimmer  •  275 m²  •  3.685 m² Grundstück

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Söllingen OT Dobbeln (38387)

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Mit diesem besonderen Objekt freuen wir uns Ihnen etwas wahrhaft selten Anzutreffendes in herrlicher ländlicher Lage anbieten zu können:

Zum Verkauf steht hier eine junge repräsentative Landhausvilla in bezugsfertigem renovierten Bestzustand, auf einem über 3.600 m² großen parkähnlichen Eigentumsgrundstück mit Schwimmteich.

Diese Immobilie wendet sich an Menschen, die das Besondere suchen und ruhig, auf großzügiger Wohnfläche, leben möchten und auch die private Atmosphäre auf dem großen eigenen Grundstück schätzen. Diese exklusive Landhausvilla eignet sich sowohl für die Familie, als auch für eine kombinierte Nutzung durch Wohnen und freiberufliche Tätigkeit.

Die durchdachte Aufteilung, die großzügigen Räume mit ihrer Helligkeit und die vielen kleinen zusätzlichen Komfortfeatures muss man im Bild erleben und lassen sich mit Worten kaum adäquat beschreiben, also sprechen Sie uns bitte an, für Ihren persönlichen Zugang zu unserem exklusiven 360° Rundgang durch Geschosse und die Außenanlagen.

Dieses großzügige zweigeschossige Wohnhaus mit rund 275 m² Wohn- und rund 270 m² zusätzlicher Nutzfläche wurde 2008 im Stil einer klassischen Landhausvilla auf einem massiven isolierten Vollkeller mit Stahlbetonwänden und Betonbodenplatte und zusätzlicher Ring-Drainage errichtet.

Die aufwändige Fassadengestaltung mit Säulen, Lisenen und Fenstergiebeln, das dunkle Mansardendach mit der glasierten Ziegeleindeckung und die helle kontrastierende hinterlüftete Vollklinkerfassade machen es in Verbindung mit den aufwändigen Außenanlagen zu einem repräsentativen Anwesen, welches kaum Wünsche offenlässt.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Wohn- und Schlafräume, inklusive dem Garderobenraum mit angeschlossener Toilette im Vestibül, eine Doppelgarage mit angeschlossener Schleuse mit Hauswirtschaftsbereich und Kellerzugang und 5 hohe Kellerräume. Des Weiteren sind eine große halboffene Küche vorhanden, drei Bäder (2 im OG, 1 im Keller, welches 2023 komplett saniert wurde) und ein Gäste-WC im EG. Dem Wohnzimmer angeschlossen ist ein rund 25 m² großer fussbodenbeheizter Wintergarten.
Im Obergeschoss finden wir sowohl nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet jeweils einen Balkon, im Erdgeschoss erstreckt sich die große nach Süden ausgerichtete Terrasse vor einem weiteren Highlight: Dem Schwimmteich mit rund 200 m² Wasserfläche mit Pumpenhaus und PV-Anlage (14 Panels).

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral durch eine moderne Gas-Brennwert-Kombitherme im Keller. Das Erdgeschoss ist durchgängig fußbodenbeheizt, auch der Wintergarten, Obergeschoß und Keller durchgängig mit Radiatoren. Das Master-Bad im Obergeschoss verfügt neben einer Fußbodenheizung auch über einen kombiniert zu beheizenden Handtuchheizkörper.

Für diese exklusive Landhausvilla bieten wir neben unserem umfassenden Exposé mit vielen Fotos aller Räume und vermassten Grundrissen sämtlicher Geschosse auch einen aufwändigen 360° Rundgang durch sämtliche Räume aller Geschosse und der Außenanlage an.
Ihren persönlichen Zugang hierzu erhalten Sie nach der Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einem persönlichen Erstkontakt per Telefon.

Bei weiterführendem Interesse arrangieren wir für Sie dann gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir auf Wunsch des Eigentümers und zur Wahrung seiner Privatsphäre, Besichtigungstermine nur nach vorheriger Bonitätsprüfung (Übersendung einer aktuellen Finanzierungsvoranfragebestätigung eines Finanzierers über mindestens den aufgerufenen Kaufpreis oder einer Bankbestätigung über ausreichende Barmittel) vergeben können. Gerne bieten wir hierfür auch einen Finanzierungscheck durch VON POLL FINANCE an. Bitte sprechen Sie uns an.

Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute unser umfangreiches Exposé an.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

360° Rundgang - https://von-poll.com/tour/wolfenbuettel/iZof Stichworte Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 1.800,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.80, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.70, Distanz zum Bus: 0.50