Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 5 Zimmer 161 m² 600 m² Grundstück Emsdetten 48282

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
4.031 €/m²
5 Zimmer • 161 m² • 600 m² Grundstück

Wunderschönes Einfamilienhaus in Emsdetten - ohne Renovierungsstau

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet. Die ruhige Sackgassenlage schenkt Ihnen mit dem überdachten Eingang ein regensicheres Ankommen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit maßgefertigtem Garderobenschrank, ein ruhiges Büro - zur Rückseite gelegen - und ein geräumiges Gäste-WC. Das Herzstück bildet die offene Küche mit Kochblock und großer Induktionsfläche - ein Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird. Der direkte Blickkontakt zum Essplatz und in den Wohnbereich schafft Nähe und eine behagliche Atmosphäre, während Sie sich mit der Familie oder Ihren Freunden zum geselligen Miteinander treffen. Der sich anschließende Kaltwintergarten eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten Ihre persönlichen Ansprüche zu verwirklichen. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit verschiedenen Plätzen - ob in der Sonne oder im Schatten - zu jeder Jahreszeit zum Genießen ein.
Im Obergeschoss bieten drei gut geschnittene Zimmer Raum für Familie, Rückzug und Individualität. Das große, moderne Bad mit freistehender Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch wird zur privaten Wohlfühloase. Für Familien stellt der ausgebaute Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) eine großzügige Spielfläche und weitere flexible Nutzungsflächen dar.
Das komplett unterkellerte Haus überzeugt durch viel Platz für Hobby, Fitness und Vorräte - ein echtes Plus für aktives Familienleben. Eine übergroße Garage bietet ausreichend Platz für Ihren PKW, für Räder und Gartengeräte.
Selten präsentiert sich ein Haus in einem derart renovierten und bezugsfertigen Zustand. Modernes Wohnen, eine offene Raumgestaltung und viel Platz für Paare oder Familien machen es zu Ihrem neuen Zuhause.

Merkmale

600 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Veranda
Garage

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 1993 und laufende Renovierungen 2010 bis 2024
- Gas-Brennwertheizung von 2006 (Optimierung in 2024)
- Fußbodenheizung im EG (außer in der Diele und im Gäste-WC) und im Bad/OG
- Neue Fliesen im EG in 2010
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Küchenblock mit großem Induktionskochfeld
- 3-fach verglaste Fenster im Wohn-, Ess- und Küchenbereich einschließlich elektrischer Rollos in 2010
- Erneuerung aller übrigen Fenster im Erd- und Obergeschoss in 2023
- Designerboden in den drei Räumen im OG gelegt
- Kalt-Wintergarten mit Falt-Schiebetüren
- Vollelektrische Markise aus 2023
- Automatisierte Bewässerungsanlage im Garten
- Große Garage für PKW und Räder, Gartengeräte
- Zusätzlich zwei weitere Stellplätze vor der Garage
- Glasfaseranschluss

Eine umfassende Kellersanierung (alle Außenwände einschließlich der Kehle) wurde im Jahr 2024 durch die Firma Isotec durchgeführt. Im Winter 2023/2024 kam es infolge außergewöhnlich starker Regenfälle zu einem zeitweise erhöhten Grundwasserstand. In diesem Zusammenhang traten an einer Außenwand zwei kleinere Feuchtigkeitsstellen auf. Diese wurden fachgerecht getrocknet. Die anschließend durchgeführte umfassende Sanierungsmaßnahme erfolgte vorsorglich und mit dem Ziel, eine größtmögliche Sicherheit und nachhaltigen Schutz für die Zukunft zu gewährleisten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

4.031,06 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

723.635 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

74.635 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (3%)

19.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emsdetten (48282)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne und moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage (Sackgassenendlage) von Emsdetten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem sehr angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind innerhalb kurzer Wege erreichbar und bieten eine sehr gute Versorgung im Alltag. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine komfortable Anbindung in die umliegenden Städte. Grünanlagen und Spazierwege befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden die Wohnlage angenehm ab. Insgesamt ein Standort, der ruhiges Wohnen und eine starke Infrastruktur überzeugend verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur komplett ausgefüllte Anfragen einschließlich Ihrer Adresse und Telefon-Nummer beantworten kann.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig
Prokuristin, Bankkauffrau

Festnetz: 0251 - 418 4822
Mobil: 0172 - 522 7283

Email: n.moennig@homann-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 8.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.28, Distanz zum Flughafen: 5.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05, Distanz zur Autobahn: 11.37, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz zur Hauptschule: 9.32

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Über den Anbieter

HOMANN IMMOBILIEN Münster GMBH

Servatiiplatz 7, 48143 Münster

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Online-ID: 2512QJYW2ZA5

Referenznummer: 2971