Flexibles Wohnen - Zweifamilienhaus mit vermietetem EG und freiem OG in Schwarzenbruck
Objektnr: 1070580
Diese im Jahr 1954 erbaute Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 535 €. Die Wohneinheit mit 64 m² umfasst drei Zimmer sowie einen zusätzlichen kleinen Raum mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal als Arbeits- oder Hobbybereich.
Das Obergeschoss steht aktuell leer und bietet auf 64 m² mit vier Zimmern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Lagerflächen. Besonders praktisch: Der Waschraum verfügt über einen separaten Gartenzugang. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in den 1990er Jahren erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010.
Auf dem ca. 653 m² großen Grundstück genießen Sie viel Freiraum im Grünen. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Hof, eine Garage sowie einen zusätzlichen Carportstellplatz - ideale Voraussetzungen für eine komfortable Parksituation.
Eine Immobilie mit Potenzial, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
653 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badewanne
+ Zwei Wohneinheiten - flexible Nutzung + Großzügiges Grundstück mit 653 m² + Bestehende Mieteinnahmen - EG seit 2012 zuverlässig vermietet + Großer Hof, Garage, Carport sowie Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.960,93 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
399.921 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
20.921 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (0,02%)
76 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbruck (90592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Schwarzenbruck mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 km Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof, sowie S-Bahn und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
