Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und vielseitig nutzbarem Vollkeller in Frankfurt Ginnheim
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
162 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Lage von Frankfurt am Main und überzeugt durch sein unaufdringliches Erscheinungsbild mit echtem Understatement-Charakter. Auf einem rund 162 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie neben dem Haus eine etwa 8 Quadratmeter große, überdachte Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz für das Familienleben bereithält. Die nach Norden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen geschützten Rückzugsort an warmen Tagen.
Das Haus wurde im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von circa 118 Quadratmetern, die sich auf insgesamt acht Zimmer verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzflächen bietet. Teile des Kellers wurden in der Vergangenheit gewerblich genutzt, unter anderem als zahntechnisches Labor, was interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt ist ein Modernisierungsstau vorhanden, sodass sich hier die Chance bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden, funktionalen Ausstattung. Hervorzuheben sind die zwei Bäder: Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht, während sich im Kellergeschoss ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche befindet. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Linoleum ausgelegt und unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie.
Die Fenster wurden im Jahr 1996 saniert und bestehen aus Holz mit Einfach- und Doppelverglasung, Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, die die Wärme über Flachheizkörper verteilt. Weitere Angaben zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen.
Die Immobilie ist sofort frei und kann ohne zeitliche Verzögerung übergeben werden, sodass einer kurzfristigen Nutzung oder Modernisierung nichts im Wege steht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.889,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
775.411 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
80.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ginnheim, Frankfurt am Main (60431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ginnheim gehört zu den beliebten und gewachsenen Stadtteilen im Norden von Frankfurt am Main und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm grünen Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an wichtige Wirtschafts- und Bildungsstandorte. Durch die Nähe zu den Stadtteilen Dornbusch, Eschersheim und Bockenheim ist Ginnheim hervorragend in das städtische Umfeld eingebettet.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in Ginnheim nicht zu kurz. Grünflächen und nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Niddapark ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.
Insgesamt überzeugt Ginnheim durch seine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
