Neubau 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit sonnigem Gartenanteil in energieeffizientem 5 Familienhaus
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus wurde 2024 im begehrten Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen fertiggestellt. Es umfasst fünf moderne Wohnungen – von großzügigen 3-Zimmer-Einheiten mit ca. 86 m² bis zu exklusiven 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 135 m² – sowie zwei Garagen und sechs Außenstellplätze. Die Bauausführung erfolgte in massiver Ziegelbauweise im KfW-55-Standard. Außenwände bestehen aus 36,5 cm starken Dämmziegeln, Zwischen- und Trennwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk. Die dreifach verglasten Kunststofffenster und Balkontüren des Premiumherstellers Internorm sind innen weiß, außen anthrazit und mit einer hochwertigen Aluminiumschale versehen. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und effektive Beschattung. Die Beheizung übernimmt eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein gemeinsamer Waschraum sowie Kellerabteile mit Stromanschluss stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen punkten zusätzlich mit privaten Gärten in Süd- oder Südwestlage. Stellplätze können optional erworben werden: Außenstellplatz für 12.500 €, Carport für 19.300 €. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Endphase der Fertigstellung und ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Ausstattungswünsche zu realisieren – von der Badezimmereinrichtung über Fliesen und Bodenbeläge bis hin zu den Innentüren. Ob klassisches Eichenparkett, exklusiver fugenloser Designboden oder hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Grohe – Sie gestalten Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige bezugsbereite Wohnung mit unserer Standardausstattung. Nur bei Auswahl von exklusiven Materialien würden Zusatzkosten entstehen. Schlüsselfertig direkt vom Bauträger – ohne Maklerprovision und zum Fixpreis.
Raumaufteilung
Helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Arbeitszimmer und zusätzlichem Bad im Souterrain.
Erdgeschoss: •Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse •Zwei Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne •Geräumige Diele
Souterrain: •Großes Arbeitszimmer (ca. 31 m²) mit Tageslichtfenster •Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne •Separater Zugang über das Treppenhaus – ideal auch für Kundenverkehr oder als Elternschlafzimmer
Privater Gartenanteil ca. 30 m², davon 20m² Terrasse
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
offene KĂĽche, Speisekammer
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
637772 €637.772 €
4.999 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
672.850 €1
Kaufpreis
637.772 €
Kaufnebenkosten
35.078 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.567 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.322 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.189 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenweg 4, Friedrichshofen, Ingolstadt (85049)
Das Mehrfamilienhaus liegt im gefragten Ingolstädter Friedrichshofen, ruhig und gleichzeitig optimal angebunden – zwischen Westpark und Klinikum. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße. Die lockere Umgebungsbebauung mit überwiegend kleineren Einheiten sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld und verleiht dem Haus besonderen Charme.
