Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 900.000 € 578 m² 1.302 m² Grundstück Neustadt Quakenbrück 49610

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
900000 €
1.557 €/m²
578 m² • 1.302 m² Grundstück

Quakenbrück: Neubau mit 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit einem Soll Faktor von 15

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Wohn- und Geschäftshaus in neuwertigem Zustand, errichtet im Jahr 2020. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Kombination aus Wohnen und Gewerbe und stellt eine attraktive sowie zukunftssichere Investitionsmöglichkeit dar.

Das Erdgeschoss umfasst zwei flexibel nutzbare Gewerbe- bzw. Halleneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 264 m², die sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignen. Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung, Industrietoren sowie Fenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² (jeweils 127 m²). Die Wohnungen zeichnen sich durch eine moderne Architektur, helle Räume und eine hochwertige Ausführung aus.

Zusätzlich steht im 2. Obergeschoss eine Nutzfläche von ca. 42 m² mit einer Raumhöhe von über 1,50 m zur Verfügung.

Die Immobilie wurde auf einem 1.302 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ein Pultdach. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 55 kWp unterstreicht den nachhaltigen und energieeffizienten Charakter des Gebäudes. Zusätzlich sind auf dem Dach Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasseraufbereitung installiert, wodurch eine Ersparnis von ca. 15 % beim Gasverbrauch erzielt wird.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Stromkapazität, die das Objekt auch für Betriebe mit erhöhtem Energiebedarf äußerst attraktiv macht.
Immobilie 13b: 195,00 kW Stromkapazität
Immobilie 13c: 195,00 kW Stromkapazität

Die hierfür notwendige Stromleistungssteigerung wurde bereits realisiert und belief sich auf Investitionskosten von rund 10.000 EUR.

Ein Keller sowie Garagen sind nicht vorhanden.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.302 m² Grundstück

- Baujahr: 2020
- 2 Wohneinheiten mit ca. 384 m² Wohnfläche
- 2 Gewerbe-/Halleneinheiten mit ca. 264 m² Gewerbefläche
- Grundstücksgröße: ca. 1.302 m²
- Photovoltaikanlage: ca. 55 kWp
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss / Hallenbereich
- Fenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

900000 €

1.557,10 €/m²

Provision für Käufer

5,95 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

995.130 €1

Kaufpreis

900.000 €

Kaufnebenkosten

95.130 €

Notarkosten (1,5%)

13.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

45.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.130 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt, Quakenbrück (49610)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Bereich der Stadt Quakenbrück im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. Der Standort zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine zweckmäßige Umgebung aus, die vor allem für Unternehmen, Handwerksbetriebe und dienstleistungsorientierte Nutzungen attraktiv ist.

Quakenbrück verfügt über eine solide Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die umliegenden Bundes- und Landesstraßen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Osnabrück, Cloppenburg und Oldenburg. Der Bahnhof Quakenbrück bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr, wodurch der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

In der näheren Umgebung befinden sich weitere Gewerbe- und Industrieflächen sowie vereinzelt wohnbauliche Nutzungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Quakenbrück mit Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen und medizinischer Versorgung liegt in kurzer Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage eine funktionale Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlichem Umfeld und stadtnaher Infrastruktur, wodurch sie sich für vielfältige Nutzungen eignet.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Stichworte Wohnfläche: 254,00 m², Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 578,00 m², vermietbare Fläche: 578,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 1 Etagen, Lage im Mischgebiet