Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

830000 €830.000 €

1.520 €/m²

13 Zimmer  •  546 m²  •  510 m² Grundstück

---

Amlingstadt, Strullendorf (96129)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

OBJEKTÜBERSICHT Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus im beliebten Strullendorf / Amlingstadt. Die Immobilie wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei verbundenen Wohnhäusern sowie einem funktionalen Anbau. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten, einer stabilen Mieterstruktur und einer modernen Heizungsanlage bietet dieses Objekt Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial gleichermaßen. Die wichtigsten Eckdaten: Kaufpreis: 830.000,00 EUR (VB) Wohnfläche: ca. 546,00 m² Nutzfläche: ca. 125,00 m² Grundstück: ca. 510,00 m² Zimmer gesamt: 21 (davon 13 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) Etagen: 3 Vollgeschosse Baujahr: 1971 Stellplätze: 6 Außenstellplätze im Hof -------------------------------------------------------------------------------- WIRTSCHAFTLICHKEIT & RENDITE Dieses Objekt überzeugt durch ein erstklassiges Preis-Leistungs-Verhältnis und sofortigen Cashflow: Monatliche Mieteinnahmen (Ist): 3.715,00 EUR Jahreskaltmiete: 44.580,00 EUR Rendite: Attraktive Rendite von ca. 5,4 % p.a. Faktor: Ein Mietpreismultiplikator von nur 18,6 macht dieses Objekt zu einer überdurchschnittlich starken Kapitalanlage im direkten Einzugsgebiet von Bamberg. -------------------------------------------------------------------------------- LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie profitiert von der enormen Nachfrage im Speckgürtel der Weltkulturerbestadt Bamberg. Makrolage: Amlingstadt liegt nur ca. 10 Kilometer südlich von Bamberg. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist durch die Autobahn A73 und die Bundesstraße B505 ideal. Pendler schätzen die kurzen Wege, während Investoren vom anhaltenden Zuzugsdruck auf den Bamberger Wohnungsmarkt profitieren. Mikrolage: Ruhiges Wohnen trifft auf gute Infrastruktur. Bushaltestellen (Linien 975/980) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahen Kernort Strullendorf. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert für die Mieter. -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG & ZUSTAND Massivbauweise: Solides Mauerwerk (30 cm). Heizung: 2019 neu installierte Gaszentralheizung, die das gesamte Objekt effizient versorgt. Modernisierungen: Umfassende Sanierung/Modernisierung im Jahr 2013. Das linke Gebäude erhielt bereits Anfang 2000 eine Fassadendämmung sowie gedämmte Holzzwischendecken. Fenster: Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster. Keller: Das rechte Haupthaus sowie der Anbau sind unterkellert und bieten reichlich Stauraum und Platz für die Haustechnik. Das linke Wohnhaus ist nicht unterkellert. Abrechnung: Getrennte Verbrauchsleitungen gewährleisten eine einfache und rechtssichere Nebenkostenabrechnung. -------------------------------------------------------------------------------- INVESTOREN-FAZIT Hier erwerben Sie ein „Sorglos-Paket“: Vollvermietung: Keine Leerstände, keine Mietrückstände. Technik: Die neue Heizungsanlage (2019) minimiert das Risiko unvorhersehbarer Kosten. Potenzial: Durch die aktuelle Durchschnittsmiete besteht bei künftigen Mieterwechseln erhebliches Steigerungspotenzial zur Marktmiete. Sicherheit: Ein etabliertes Objekt in einer Region mit stabiler Wertentwicklung. -------------------------------------------------------------------------------- Kontakt & Besichtigung: Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.