Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

425000 €425.000 €

1.667 €/m²

12 Zimmer  •  255 m²  •  1.003 m² Grundstück

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Wahlstedt (23812)

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ES GIBT IMMOBILIEN - UND ES GIBT LEBENSRÄUME

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint Großzügigkeit, Flexibilität und langfristige Perspektive in idealer Weise. Ob als Mehrgenerationendomizil, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
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EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER- DAS HAUPTHAUS

Das im Jahr 1977 auf einem ca. 774 m² großen Grundstück errichtete, voll unterkellerte Zweifamilienhaus präsentiert sich solide gebaut und durchdacht konzipiert. Mit einer Wohn/u. Nutzfläche von ca. 257,60 m² erstreckt es sich über drei Ebenen und bietet drei Wohneinheiten.
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ERDGESCHOSS - WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Der offene Kamin - mit Bestandsschutz - schafft eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:
.zwei gut geschnittene Schlafzimmer
.eine separate Küche
.Diele und Flur
.ein Badezimmer
Hier entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien.
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OBERGESCHOSS- EIGENSTÄNDIGKEIT MIT KOMFORT

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit:
.drei Zimmern
.Balkon
.Küche
.Abstellraum
.Flur
.Badezimmer
. Spitzboden
Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur attraktiven Vermietung.
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ZUSÄTZLICHER MEHRWERT IM UNTERGESCHOSS

Das überwiegend ausgebaute Untergeschoss eröffnet weitere Perspektiven:
.genehmigte (Ferien) Unterkunft mit separatem Außenzugang
.Kellerraum
.Heizungsraum
Die Ferienwohnung, ausgestattet mit einer eigenen Küche und Badezimmer, bietet nicht nur Flexibilität, sondern auch zusätzliches Ertragspotenzial.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung (2x2.500 L-Tank), die sowohl das Haupthaus als auch den Anbau versorgt.
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DER SEPARATE ANBAU- INDIVIDUELL UND WERTBESTÄNDIG

Im Jahr 1991 wurde das Ensemble um einen eigenständigen, zweigeschossigen Anbau auf einem zusätzlichen ca. 229 m² großen Grundstück erweitert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet dieser Bereich ein einzigartiges Wohnerlebnis
Erdgeschoss
.offener Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten u.Terr.
.direkter Zugang in den Garten
.ruhig gelegenes Schlafzimmer
.Duschbad
.Flur
Obergeschoss
.zwei weitere Zimmer
.Tageslichtbad
Ein zusätzlicher Spitzboden sorgt auch hier für praktischen Stauraum.
Der Anbau ist derzeit für € 485,00 zzgl. Nebenkosten vermietet. Eine Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen ist jederzeit möglich. Eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ist nach drei Jahren möglich - eine interessante Perspektive für zukünftige Eigennutzung.
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AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE

Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gartenideen, Rückzugsorte und familiäres Leben im Freien.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.
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FAZIT - EIN OBEKT MIT SELTENHEITSWERT

Diese Immobilie besticht durch:
- Großzügige Gesamtstruktur
- Vier voneinander getrennte nutzbare Wohneinheiten
- Genehmigte Ferienwohnung
- Separater Anbau auf eigenem Grundstück
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
- Langfristige Entwicklungsperspektive

Ein Zuhause für Menschen mit Weitblick - sei es für die Familie, als Generationenlösung oder als strategische Investition.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

WICHTIGE HINWEISE!!!!!!

Der Grundriss des Untergeschosses ist noch in Bearbeitung und wird in Kürze eingepflegt.

Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen leider keine Bilder des Anbaus von Innen präsentieren. Lassen Sie sich aber bei einer Besichtigung von diesem Haus überzeugen.

Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus steht aktuell bereits leer.
Angepasst an die individuellen Vorstellungen eines neuen Eigentümers
könnten bauliche Anpassungen, Renovierungen oder auch ein Einzug somit umgehend stattfinden.

Bedingt durch die Kündigung des Mieters der Einliegerwohnung stünde ab 1.6.2026 sogar das ganze Haupthaus unmittelbar zur Verfügung.

Mieteinnahmen:
Ist-Miete: Haupthaus (Einliegerwohnung) aktuell NKM €435,- zzgl. NK €160 = € 585,-(Frei ab 1.6.2026 - anschließend Eigennutzung oder Mietanpassung möglich)

Ist-Miete Anbau: NKM € 485,--zzgl. NK € 230,-
(Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen möglich, 3 J. Eigenbedarfs-Kündigungsschutz)

Einnahmen bei Belegung der Ferienwohnung:
Bisher € 50,- pro Nacht für 2 Personen, jede weitere Person + € 10,- (steigerungsfähig

Ein Energieausweis liegt vor und wird den Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt.

Impressum:
Roland Scheida/SCHEIDA Immobilien
Am Markt 8
23867 Sülfeld

Telefon: 04537-7074868
Mobil: 0176-27090793
E-Mail: info@scheida-partner.de

Geschäftsführer:
Roland Scheida

Aufsichtsbehörde: Amt Itzstedt, Segeberger Str. 41, 23845 Itzstedt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen