2 Zimmer Wohnung in gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Hedelfingen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus und bietet eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger mit Perspektive als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung.
Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die Grundrissgestaltung ist funktional und bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, die ausreichend Stauraum bieten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für monatlich 780,00 Euro Kaltmiete vermietet. Sie eignet sich sowohl für Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsplanung als auch für Interessenten, die zunächst eine Übergangsphase einplanen. Weitere Details zum bestehenden Mietverhältnis erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit solider Substanz, die durch ihre Lage, den Balkon sowie die zusätzlichen Nebenflächen überzeugt und Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung bietet.
Merkmale
frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und klassische Ausstattung und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- Balkon mit Platz für eine Sitzgelegenheit
- Ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- Zur Wohnung gehörender Außenstellplatz
Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.316,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hedelfingen, Stuttgart (70329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung diverse Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte zur Verfügung.
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Auch ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden.
Mehrere Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.
Weitere Informationen
Sonstiges
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ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023 und 2024, TOP 20 Makler, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
