Doppelhaushälfte zum Kauf 879.000 € 5 Zimmer 200 m² 514 m² Grundstück Lappersdorf 93138

Doppelhaushälfte zum Kauf
879000 €
4.395 €/m²
5 Zimmer • 200 m² • 514 m² Grundstück

Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt - Architektenhaus

Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Lappersdorf verbindet großzügiges Wohnen auf vier Ebenen mit einem sonnigen, ca. 514 m² großen Grundstück und einem Wohnkonzept, das durch Licht, Offenheit und besondere Details überzeugt. Das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen hochwertig modernisiert.

Bereits der erste Eindruck setzt ein starkes Statement: Die exklusive Doppelflügeltür mit moderner Schließung wurde eigens in Frankreich gefertigt und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Sie unterstreicht den hohen Anspruch an Individualität, Design und Qualität.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Werkstatt und der Heizungsraum, die vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Das Untergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Holzfenstern mit 2-fach-Verglasung und einem wunderschönen, geprüften Kaminofen, der eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Eine halbe Treppe führt ins Erdgeschoss mit Windfang, Eingangsbereich, Garderobe, Küche und Gäste-WC. Dieser Bereich ist funktional, klar strukturiert und alltagstauglich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Atelier mit beeindruckender Glasfront eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Kreativraum oder Rückzugsort. Diese Ebene wird durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Kinderzimmer oder Büro ergänzt.

Alle Räume überzeugen durch hervorragende Lichtverhältnisse und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die Bäder, der Großteil der Fenster (3-fach-Verglasung) sowie die Bodenbeläge wurden im Jahr 2017 umfassend erneuert.

Ein gepflegter Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich sowie ein Gartenhaus runden dieses attraktive Wohnangebot harmonisch ab.

Merkmale

514 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

879000 €

4.395 €/m²

Provision für Käufer

2% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

944.925 €1

Kaufpreis

879.000 €

Kaufnebenkosten

65.925 €

Notarkosten (1,5%)

13.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.765 €

Provision für Käufer (2%)

17.580 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lappersdorf (93138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lappersdorf verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer direkten Anbindung an die Stadt Regensburg. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Donau und zum Regensburger Umland bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreicht man die Regensburger Innenstadt in wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

*Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien
*Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen
*Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
*Cafés, Restaurants und Sporteinrichtungen

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute soziale und infrastrukturelle Ausstattung, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Senioren geschätzt wird.

*Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung.
*Es gibt eine schnelle Anbindung an die B15 und die A93.
*Kurze Wege nach Regensburg, Schwandorf und Cham.
*Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Dadurch ist die Uhlandstraße ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel und mobil bleiben möchten.

Lappersdorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Regensburg. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und Stadtnähe sorgt für eine stabile Wertentwicklung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Die Lage in der Uhlandstraße in Lappersdorf verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Regensburg und einer ausgezeichneten Infrastruktur - ein Standort, der Lebensqualität und langfristige Werthaltigkeit ideal vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0157 - 50120577 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die HV Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Weder der Makler noch die HV Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) übernimmt hierfür Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen