Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 217.090 € 4 Zimmer 103 m² 516 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Kraisdorf Pfarrweisach 96176

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
217090 €
2.108 €/m²
4 Zimmer • 103 m² • 516 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Town & Country "FürDich"| ca. 103 m² (DIN 277) | 4 Zimmer | Bad + Gäste-WC | durchdachter Grundriss in Kraisdorf bei Pfarrweisach

Das FürDich-Haus ist ein kompakt geplantes Einfamilienhaus mit klarer Raumlogik und optimaler Flächeneffizienz – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf funktionale Grundrisse und alltagstaugliche Abläufe legen. Auf rund 102,96 m² Netto-Raumfläche (DIN 277) verteilen sich 4 Zimmer: ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie eine Galerie als flexibler Bereich (z. B. Homeoffice, Leseecke oder Spielzone). Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Praktisch: der Hauswirtschaftsraum (HAR) sorgt für Ordnung und kurze Wege im täglichen Betrieb. Wichtig: Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht im ausgewiesenen Hauspreis enthalten. Für das Baugebiet wird als Kalkulationsbasis ein Grundstückspreis für innen liegende Grundstücke von 129,76 €/m² angesetzt und für außen liegende Grundstücke 139,96 €/m².

Merkmale

frei ab 01.01.2027
516 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

217090 €

2.108,49 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

229.029 €1

Kaufpreis

217.090 €

Kaufnebenkosten

11.939 €

Notarkosten (1,5%)

3.256 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.598 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.085 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kraisdorf, Pfarrweisach (96176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugebiet befindet sich in Kraisdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Pfarrweisach im Landkreis Haßberge. Es liegt am nördlichen Ortsrand und ist dabei nur ca. 300 m vom Ortskern entfernt – also angenehm ruhig am Siedlungsrand, aber weiterhin mit kurzen Wegen in den Ort. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Weißgasse an das örtliche Straßennetz. Innerhalb des Gebiets ist eine übersichtliche Erschließungsstraße vorgesehen, die in einem Wendehammer endet; ergänzend sind Stellplätze entlang der Erschließung geplant. Für die fußläufige Erreichbarkeit sind zusätzliche Wegeverbindungen vorgesehen: Im nördlichen Bereich ein Fußweg (3,00 m Breite) mit Anschluss an eine vorhandene Ortsstraße sowie im Süden ein Weg (4,00 m Breite) als Verbindung in den Ort bzw. zum Regenrückhaltebecken. Außerdem ist im westlichen Bereich eine Vorbehaltsfläche als Zufahrt zu einem geplanten öffentlich zugänglichen Parkplatz vorgesehen. In Summe positioniert sich das Gebiet als wohnwirtschaftlich geprägte, gut angebundene Ortsrandlage mit klarer Erschließungslogik und zusätzlichen Fußwegebeziehungen – ein stimmiges Setup für modernes Wohnen im ländlichen Umfeld.

Weitere Informationen

* Hauspreis: 217.090 € (zzgl. Baunebenkosten) * Grundstück: separat zu erwerben * Baujahr: 2026 (projektiert) * Bezug: nach Vereinbarung * Bauzeit: ca. 6 Monate nach Baubeginn * Erstbezug Außenanlagen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der gefliesten Bereiche sind nicht im Hauspreis enthalten. Alle Angaben basieren auf dem vorliegenden Town & Country-Angebot. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen und sind nicht Vertragsbestandteil. Ihr Ansprechparner: Andreas Renner * Hausbauberater – Town & Country Haus * Immobilienberater * Finanzierungsvermittlung Telefon: 09561 - 7099908 Mobil: 0151 25497415 eMail: andreas.renner@tc.de