Einfamilienhaus zum Kauf

694000 €694.000 €

2.268 €/m²

10 Zimmer  •  306 m²  •  1.706 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Sankt-Georg-Straße 59, Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

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Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter, zugleich ruhiger Wohnlage im Herzen von Höchstadt, unweit des beliebten Kellerbergs.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten und der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertiger Klinkerfassade, kunstvoller Schmiedearbeit und überdachtem Entrée vermitteln den stilvollen Charakter dieser Immobilie. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das großzügige Haupthaus als auch in die separate Einliegerwohnung.

Das Haupthaus bietet rund 241qm Wohnfläche und empfängt Sie mit einer weitläufigen Diele sowie einer offen gestalteten, eindrucksvollen Treppenanlage ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche zentralen Wohnbereiche: ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer als behagliches Separee, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Arbeitszimmer sowie – über einen separaten Flur erreichbar – Küche und Gäste-WC.

Im Obergeschoss eröffnet eine weitere große Diele den Zugang zu vier großzügigen Schlafzimmern, die sämtlich auf den durchgehenden Südbalkon führen. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und bietet einen herrlichen Blick in den Garten sowie in die umliegende Umgebung mit Fernblick über Höchstadt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC und ein geräumiges Badezimmer.
Über eines der Schlafzimmer besteht zudem Zugang zum Dachraum des Nebengebäudes, der zuletzt als Hobbybereich genutzt wurde.

Die Einliegerwohnung mit ca. 65qm Wohnfläche präsentiert sich hell und grundsätzlich sofort bezugsbereit. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon und Gartenzugang, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit großem Essbereich, Bad, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Kellergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und gute Deckenhöhe. Mehrere Flure erschließen vier teils sehr große Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Kühlraum, separates WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Der größte Raum wurde als stimmungsvoller Partykeller mit Tresen, Tanzfläche und Lichttechnik ausgebaut.

Das 1.706qm große Grundstück in leichter Südhanglage begeistert mit weitläufigem, liebevoll gestaltetem Garten, Obstgehölzen, großen Rasenflächen, Beeten sowie beleuchteten, befestigten Wegen.Neben der integrierten Doppelgarage stehen vier weitere Garagen sowie zwei Garten- bzw. Werkstatthäuschen zur Verfügung. Vom Balkon eröffnet sich zudem ein schöner Fernblick über Höchstadt.

Fazit:
Ein außergewöhnlich großzügiges, gepflegtes Zuhause in bester, ruhiger Innenstadtlage – ideal für größere Familien. Die separate Einliegerwohnung bietet darüber hinaus attraktives Vermietungspotenzial und kann zur nachhaltigen Entlastung der monatlichen Kosten beitragen.

Hinweis zur Einliegerwohnung: Seit vielen Jahren wohnlich genutzt, ursprünglich als Büro genehmigte Einheit; Nutzungsänderung zur Wohnnutzung bislang nicht beantragt, jedoch grundsätzlich genehmigungsfähig – Wohnflächenangabe inkl. dieser Räume.

Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung