Einfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €

3.848 €/m²

4 Zimmer  •  88,4 m²  •  852 m² Grundstück

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Nauener Straße 10 a, Falkensee (14612)

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Hausbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 88,35 m² ist seit Mai 1996 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 314,75 €. Es stammt aus dem Jahr 1936 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über 1,5 Geschosse. Der Zugang erfolgt über die westliche Längsseite in eine Diele mit Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad, Wohnzimmer mit Durchgang zum Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Wohnräume und ein WC. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang, Waschküche, Heizungsraum mit Öllager und weitere Lagerräume. Das klassische Satteldach mit Holzbalkenkonstruktion und originaler Ziegeleindeckung unterstreicht den traditionellen Stil. Ein charmantes Holzkastengesims mit vorgehängter Zinkblechrinne rundet das historische Erscheinungsbild stilvoll ab. Die Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen größtenteils dem Baujahr, wurden jedoch teilweise erneuert und befinden sich in funktionsfähigem Zustand. Das Erdgeschoss verfügt über ein Stand-WC, ein Handwaschbecken sowie eine Badewanne; der Bereich ist bis zu einer Höhe von etwa 1,70 Metern gefliest und funktional gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Stand-WC und ein Handwaschbecken, jedoch ohne Fliesen. Ein Haus mit Substanz und Charme – ideal für Liebhaber solider Altbauten. Der Hauseingang ist mit einer einflügeligen, verglasten Kunststofftür mit mehrfacher Verriegelung ausgestattet. Im Innenbereich kommen klassische Holzfuttertüren zum Einsatz, während der Kelleraußenzugang über eine einfache Holztür verfügt. Die Fenster sind überwiegend als zweifach verglaste Kunststoffthermofenster ausgeführt: – Im Kellergeschoss sorgen moderne Fenster für gute Dämmung. – Im Erdgeschoss sind ebenfalls Kunststoffthermofenster ohne Rollläden verbaut; zusätzlich befindet sich in der Speisekammer ein einfaches Holzfenster. – Im Dachgeschoss sind Kunststoffthermofenster ohne Rollläden vorhanden. Die Wände sind mit Putz versehen und farbig gestrichen, was dem Innenraum eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre verleiht. Erschließung: Das Grundstück ist mit Elektroenergie (Erdkabel), Frisch- und Abwasser, Erdgas (im Straßenkörper) sowie Telekommunikation erschlossen.

Bitte beachten Sie: 1. Das Mietverhältnis muss bei Erwerb übernommen werden; dieser Umstand ist bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt. 2. Eine Nutzung des Hauses ist nach Erwerb zunächst nicht sofort möglich. Der Mieter verfügt über den ihm per Gesetz zustehenden Kündigungsschutz. 3. Sie können vorab schon mal eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen. Besichtigungstermine müssen jedoch im Vorfeld mit dem Mieter abgestimmt werden und sind daher momentan noch nicht geplant bzw. nicht spontan möglich.