Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.980.000 € 14 Zimmer 504,9 m² 799 m² Grundstück Bensheim 64625

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1980000 €
3.921 €/m²
14 Zimmer • 504,9 m² • 799 m² Grundstück

Repräsentative Stadthaus-Villa aus dem Jahr 1872 - kernsaniert 2004 - 5 Einheiten - voll vermietet

Diese beeindruckende Stadthaus-Villa aus dem Baujahr 1872 begeistert als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles mit klassischer Architektur, repräsentativer Fassade und zeitlosem Charme. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Kernsanierung plus Anbau (Neubau), bei der alle wesentlichen Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Dach, Fenster und Heizung modernisiert wurden. Dadurch verbindet das Gebäude historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von
ca. 505 m². Das Haus ist voll vermietet; lediglich die großzügige Maisonette-Wohnung (Wohnung 2) im Erdgeschoss mit ca. 169 m² wird im voraussichtlich im Frühjahr frei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als hochwertige Neuvermietung. Jahresmiete Netto : 60.360,- EUR

Das Gebäude ist voll unterkellert und steht auf einem Grundstück von ca. 799 m² mit einer gepflegten Außenanlage, die den historischen Charme des Ensembles unterstreicht.

Aufteilung der Wohneinheiten

Souterrain-Wohnung: ca. 59,72 m²

Erdgeschoss - Wohnung 1: ca. 59,34 m²

Erdgeschoss - Wohnung 2 (Maisonette, frei werdend): ca. 169 m²

Obergeschoss - Wohnung 3: ca. 59,72 m²

Dachgeschoss-Wohnung: ca. 157 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 505 m²

Besondere Merkmale

Denkmalgeschützt (Ensemble)

Kernsanierung 2004

Voll vermietet (bis auf EG-Maisonette)

Voll unterkellert

Gas-Zentral-Heizung von 2019

Gepflegte Außenanlage

Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Kapitalanlage und/oder Eigennutzung

Repräsentative Altbau-Architektur mit historischen Stilelementen

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
799 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Außen-Stellplatz

Fliesen- Hochwertige Dielenböden(Eiche): Die Wohnungen überzeugen durch eine harmonische Kombination aus hochwertigen Fliesen in den Sanitärräumen und den Dielenböden(Eiche) und Laminat in den Wohnbereichen, die für eine warme, elegante Atmosphäre sorgen. Die pflegeleichten Materialien tragen sowohl zur modernen Optik als auch zur Langlebigkeit bei.

Moderne Tageslichtbäder: Alle Wohneinheiten verfügen über moderne Tageslichtbäder, die mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet sind. Helle, freundliche Räume bieten ein angenehmes Wohlfühlambiente und garantieren Komfort und Funktionalität.

Doppelverglaste Holzfenster: Die doppelverglasten Holzfenster sorgen für eine ausgezeichnete Dämmung in Bezug auf Wärme und Schall. Sie tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei und verbessern den Wohnkomfort.

Gas-Zentralheizung: Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und kosteneffizient arbeitet. Diese moderne Heiztechnik unterstützt eine angenehme Raumtemperatur in den Wintermonaten.

Balkone: Zwei der Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) verfügen über Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Diese bieten nicht nur einen herrlichen Blick auf die gepflegte Außenanlage, sondern erweitern den Wohnraum um einen gemütlichen Bereich im Freien.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1872
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1980000 €

3.921,41 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.209.086 €1

Kaufpreis

1.980.000 €

Kaufnebenkosten

229.086 €

Notarkosten (1,5%)

29.700 €

Grunderwerbsteuer (6%)

118.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

70.686 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bensheim (64625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Bensheim - eingebettet in die sanft hügelige Landschaft der Bergstraße mit Weinbergen und Natur in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten städtischen Infrastruktur: Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Gassen, Fachwerkhäusern, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Bensheim, als größte Stadt im Bergsträßer Land, vereint historische Tradition und moderne Infrastruktur und zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber aus.

Verkehrsanbindung:
Die Lage der Immobilie könnte kaum besser sein: Die Darmstädter Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Haltestelle Bensheim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkten Anschluss an das überregionale Bahnnetz (u. a. nach Frankfurt, Heidelberg und Mannheim). Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A5 und haben somit eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz - sowohl in Richtung Süden (Heidelberg, Karlsruhe) als auch nach Norden (Frankfurt, Wiesbaden). Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Stadtzentrum & Einkaufsmöglichkeiten:
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum Bensheim, wo Sie alles finden, was das tägliche Leben erfordert. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhändler und Boutiquen, sowie eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Bensheimer Wochenmarkt bietet regelmäßig frische Produkte aus der Region und trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Bildungseinrichtungen:
Bensheim ist auch für seine ausgezeichneten Bildungsangebote bekannt. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen - vom Kindergarten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder die Oberstufenschule. Darüber hinaus ist die Stadt ein guter Ausgangspunkt für Pendler zur Hochschule Darmstadt oder zu den Universitäten in Frankfurt und Heidelberg.

Natur & Freizeit:
Neben der guten Anbindung an das städtische Leben bietet Bensheim eine hohe Lebensqualität dank seiner naturnahen Lage. Die Stadt liegt direkt am Fuß des Odenwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Wald. Der Auerbacher Wald und der nahe gelegene Park am See bieten zahlreiche Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die Umgebung ist von grünen Flächen und historischen Gebäuden geprägt, wodurch der Charme der Region erhalten bleibt, ohne dass auf moderne Annehmlichkeiten verzichtet werden muss.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1876.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft in Bensheim. Stichworte vermietbare Fläche: 504,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen