Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe am idyllischen Lago Laprello in Heinsberg und macht durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie seinen sehr guten Pflegezustand, auf sich aufmerksam. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Die klassische Klinkerfassade unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten: Beide Einheiten bieten gut geschnittene Grundrisse mit angenehmem Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu den Wohnebenen erheblich. Der gepflegte Outdoorbereich bietet ihnen die Möglichkeit zum Verweilen und Entspannen. Zudem steht den Bewohnern ein schöner Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der vielfältig nutzbar ist - beispielsweise für Feiern, Hobbies, gemütliche Abende im engsten Kreis und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Das Haus ist in unmittelbarer Nähe zweier Fußballplätze, Tennispläzte, Turnhalle und dem Lago Laprello und bietet somit ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Hobbies für klein und groß. Die Kombination aus attraktiver Lage in Seenähe, solider Bauweise und kontinuierlicher Modernisierung macht diese Immobilie besonders interessant perspektivreich und zu ihrem neuen Zentrum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
627 m² Grundstück
5 Stellplätze
- Erdgeschosswohnung ca. 100m² - Obergeschosswohnung ca. 61m² - Wohnwertig ausgebautes Dachgeschoss inklusive Dusche ca. 30m² - 2 Bäder, davon ein barrierefreies Badezimmer - 2 Küchen - Aussen Aufzug - 4 Stellplätze, große Garage - Erdgasheizung Ende 2019 - Kamin
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.385,09 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
606.313 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
61.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (2,75%)
14.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lieck, Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
