Nippeser Wohnjuwel | Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und optionaler Aufteilung
Zum Verkauf steht eine besondere Maisonette-Wohnung in einem unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1910 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Nippes und überzeugt durch ihre großzügige Zweiebenen-Aufteilung, ihre hellen Wohnbereiche und die seltene Möglichkeit, sie in zwei separate Eigentumswohnungen aufzuteilen.
Das Dachgeschoss bietet 99,04 m² Wohnfläche und präsentiert sich durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Die große Fensterfront in der Küche sorgt für ein modernes, freundliches Wohngefühl. Von hier aus sind alle weiteren Räume erreichbar. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, wobei das Hauptschlafzimmer direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet die Etage ab.
Der Spitzboden wurde 2019 vollständig neu ausgebaut und verfügt über 59,77 m² Wohnfläche. Durch seine abgeschlossene Struktur, bestehend aus einem Zimmer, einem Badezimmer mit Sauna und Dusche, einem Flur mit zusätzlichen Anschlüssen für eine Küche und einem Kamin, eignet er sich ideal als separate Wohneinheit, Arbeitsbereich oder großzügiger Rückzugsort. Der Zugang erfolgt über eine Treppe, die außerhalb der Hauptwohnung im Dachgeschoss liegt. Eine perfekte Voraussetzung für eine mögliche Teilung in zwei Wohnungen.
Die Wohnung wurde zudem fortlaufend modernisiert; nähere Details hierzu finden sich in der Modernisierungsaufstellung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet außergewöhnliche Wohnqualität mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten. Hier eröffnen sich seltene Möglichkeiten in einer der begehrt
Merkmale
Erdgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin
Sauna
- Dachterrasse - Sauna - Kamin - Hochwertige Ausstattung - Große Fensterfront in der Küche - Großzügiges Schiebefenster im Spitzboden - Moderne Gasetagenheizung von 2019 - *Domblick*
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
989000 €989.000 €
6.227,96 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?%.
Geschätzte Gesamtkosten
1.108.372 €1
Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
119.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nippes, Köln (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Nippes - zwischen Schillplatz, Wilhelmplatz und dem St. Vinzenz-Krankenhaus gelegen - befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnstraße in einem der beliebtesten Kölner Stadtteile.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbau- und Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen, aber dennoch angenehmen Wohnatmosphäre. Nippes gilt als einer der gefragtesten Stadtteile Kölns, da er urbanes Leben, gute Infrastruktur und familienfreundliche Strukturen hervorragend miteinander verbindet.
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Mikrolage mit hervorragender Nahversorgung. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Neusser Straße sowie sämtliche Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kultureller und kulinarischer Ankerpunkt ist der nahegelegene Wilhelmsplatz mit seinem Wochenmarkt sowie der Schillplatz. Die Dichte an Schulen, Kindergärten und Ärzten in direkter Umgebung garantiert kurze Wege und hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, die je nach Linie in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Bahnhöfe Köln-Nippes bzw. Geldernstr. liegt nicht weit entfernt und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen u.a in Richtung Hauptbahnhof/Messe Deutz, Flughafen Düsseldorf und den Kölner Norden. Für Autofahrer besteht ein guter Anschluss über die Innere Kanalstraße sowie die A57.
Trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil attraktive Erholungsmöglichkeiten. Der Nippeser Tälchenpark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung laden zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
Im Rahmen unserer Spendenprovision geben wir einen Teil der Käuferprovision direkt an ausgewählte Spendenpartner weiter. So unterstützen wir mit jedem Abschluss aktiv gemeinnützige Projekte und den Umweltschutz.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGETISCHE QUALITÄT Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist daher kein Energieausweis erforderlich.
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.604,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert
