KEIN ERBBAURECHT! Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, ca. 135?m² Wohnfläche und einem ca. 246?m² großen Grundstück - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Licht und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden. Das modernisierte Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche - ideal für den Familienalltag.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während das Kellergeschoss mit drei Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob Hobbyraum, Werkstatt oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die effiziente Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023 sowie einem großzügigen 4.000-Liter-Tank - wirtschaftlich und zukunftssicher. Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und verbindet Komfort mit ruhiger Lage - ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
HIGHLIGHTS: .Ca. 135?m² Wohnfläche .4 Schlafzimmer inkl. Arbeitszimmer im EG .Sonniger Garten mit Westausrichtung .Hochwertiger Parkett- und Vinylboden .Badezimmer mit Dusche und Badewanne .Gäste-WC .Vollkeller mit vielseitiger Nutzung .Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung .Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023 .4.000-Liter-Öltank .Ruhige, familienfreundliche Lage
Merkmale
246 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.407,41 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
505.908 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
45.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchrode, Hannover / Kirchrode (30559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchrode gehört zu den attraktivsten Wohnlagen Hannovers und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, Natur und Familienfreundlichkeit. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und gehobene Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und modernen Mehrfamilienhäusern. Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die Kirchrode durch seine großzügigen Grünflächen, gute Infrastruktur und sichere Umgebung bietet.
Der nahegelegene Hermann-Löns-Park und der idyllische Tiergarten sind ideale Orte für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Familienausflüge ins Grüne. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene Erholung in der Natur finden. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot für eine aktive Freizeitgestaltung ab.
Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, ebenso wie Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für Familien besonders wichtig ist das exzellente Bildungsangebot mit renommierten Schulen wie der Schillerschule sowie mehreren Kindergärten und Betreuungseinrichtungen.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit der Stadtbahnlinie 5 und mehreren Busverbindungen - gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt Hannovers. Auch die Nähe zur B65 und A7 sorgt für eine schnelle Verbindung ins Umland.
Kirchrode bietet eine einzigartige Mischung aus gehobenem Wohnen, naturnaher Erholung und hervorragender Infrastruktur. Wer ein sicheres, familienfreundliches Zuhause mit hoher Lebensqualität sucht, findet hier den idealen Wohnort.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
