Freistehendes Mehrfamilienhaus perfekt für Kapitalanleger oder Aufteiler!
Das angebotene Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 269,24 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Wohneinheiten. Es befinden sich jeweils 2 Wohnungen auf einer Etage mit Wohnflächen zwischen 60 bis 70 Quadratmetern. Die Wohnungen sind überwiegend identisch geschnitten und verfügen über 2 Zimmer, ein Bad sowie eine Wohnküche. Beheizt werden die zwei Wohnungen auf der rechten Hausseite über eine Gas-Etagenheizungen, welche 2022 eingebaut wurde. Die anderen beiden Wohnungen werden über Gas-Einzelheizer beheizt, welche Ende der 90iger Jahre verbaut wurden.
In den letzten Jahren wurde die Fassade am Objekt mit hochwertigen Mineralwollplatten gemäß EnEV gedämmt und malermäßig erneuert.
Hinter dem Objekt befinden sich zwei zugehörige Gartenanlagen für die Mieter. Das Haus ist unterkellert und bietet zu jeder Wohneinheit ein zugehöriges Kellerabteil. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet erhebliches Ausbaupotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
375 m² Grundstück
Ein Teil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Andere Einheiten sind teilweise renovierungsbedürftig und bieten attraktives Potenzial für individuelle Aufwertungen und Mietanpassungen.
Die Ausstattung der Wohnungen ist unterschiedlich, mit Bodenbelägen von überwiegend Laminat und Dielenböden bis hin zu Fliesen-, PVC- und Teppichbelägen. Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Wintergärten, wobei einige Wohnungen zusätzlich über einen Zugang zu den Gartenflächen haben.
Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete in Höhe von 5,78 €/m². Die leerstehende Einheit ist renovierungsbedürftig. Nach erfolgter Renovierung ist eine Vermietung für 8,00 € pro Quadratmeter möglich. Somit könnte die bestehende Jahresnettokaltmiete auf 20.800 € erhöht werden. In den vermieteten Wohnung ist Mietsteigerungspotenzial vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.410 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.460,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.889,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
402.610 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
22.610 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
22.610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Teil von Ammendorf, einer ruhigen Wohnlage im Süden von Halle (Saale). Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit, familienfreundliche Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellen des ÖPNV sowie zahlreich Grünflächen zur Freizeitgestaltung.
Halle (Saale) ist eine der Erfolgsgeschichten der Metropolregion Mitteldeutschland und schon längst mehr als nur ein Geheimtipp. Charmant, vielfältig, ein Mix aus Kultur, Wirtschaft und Wissenschaft der überzeugt. Durch Einrichtungen wie der Universität Halle, dem Opernhaus, dem Thalia-Theater oder der Staatskapelle Halle, bietet die Stadt auch kulturell ein breit gefächertes Angebot. Verschiedenste Baudenkmäler, Gärten oder Parks laden ebenfalls regelmäßig zu Ausflügen zu Fuß oder Radtouren ein. Porsche und Schuler bauen im 230 ha großen Industriegebiet Star Park aktuell das modernste Pressewerk der Welt. Der Schaeffler-Konzern investiert in direkter Nachbarschaft so viel wie nie zuvor in der Geschichte des Unternehmens. Für eine ¾ Milliarde ist der Hauptbahnhof zum Herzstück der neuen Sprinterstrecke Berlin-Halle-München gewachsen. Der modernste Güterbahnhof Deutschlands entstand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mückenheim Immobilien GmbH. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, durch den Versand des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Wohnfläche: 269,00 m², Gesamtfläche: 269,00 m², vermietbare Fläche: 269,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
