Moderner Bungalow mit Doppelgarage, PV-Anlage und hochwertiger Ausstattung - Baujahr 2022
Dieser im Jahr 2022 erbaute Bungalow vereint zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Haustechnik und durchdachtes Raumdesign auf einer Ebene. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 850 m² bietet das Haus rund 110 m² Wohnfläche - ideal für alle, die modernes Wohnen ohne Treppen und mit maximalem Komfort schätzen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Glasschiebetür trennt elegant den Wohnraum vom Flur und unterstreicht das moderne Raumkonzept. Von der Küche, dem Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer aus besteht jeweils direkter Zugang zur Terrasse - ein besonderes Highlight, das den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet und für lichtdurchflutete Räume sorgt.
Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit modernem Design. Der Backofen ist in einer hervorragender Arbeitshöhe angeordnet. Die exklusive Kochplatte mit integriertem Dunstabzug, saugt Wrasen direkt an der Kochstelle ab. Somit wird Platz gespart und es entsteht eine harmonische Küchenoptik. Hier wird Kochen zum Erlebnis - funktional, stilvoll und offen gestaltet.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die drei Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einem beheizbaren Spiegel ausgestattet und vermittelt ein elegantes Wohlfühlambiente.
Für angenehme Wärme sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch steuerbare Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und beste Energieeffizienz.
Ein weiteres Highlight ist die installierte PV-Anlage mit zusätzlicher E-Ladestation für Elektrofahrzeuge - ein Pluspunkt für umweltbewusstes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Die nach Nord-Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für Sitzgelegenheiten und Gartenideen. Kleinere Restarbeiten an der Garten- und Außenanlage sowie das Verputzen der Doppelgarage können nach eigenem Geschmack fertiggestellt werden - ideal, um den letzten persönlichen Feinschliff zu setzen.
Dieser moderne Bungalow überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und hervorragenden Energiewerten. Ein Zuhause, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit auf harmonische Weise vereint.
Merkmale
854 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.157,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuerburg (54673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Neuerburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Südeifel, der sie auch angehört. Neuerburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Schulen und Geschäfte sind vor Ort. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben (www.neuerburg-eifel.de)
Neuerburg liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, nur Nichtraucher
