Familienfreundlich und modern: 4 Zimmer + Essdiele + XXL-Terrasse
Ankommen, Eintreten und Ihre Sonnenterrasse genießen.
Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem seltenen Extra: einer sehr großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit direktem Zugang in die Wohnung. Ideal für Familien, Paare oder alle, die "Indoor/Outdoor"-Wohnen lieben - mit Sonne bis in die Abendstunden.
Auf 107,62 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für Alltag und Rückzug. Herzstück ist die große Diele (17,06 m²), die aktuell als Essbereich genutzt wird - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und als zentraler Treffpunkt. Das helle Wohnzimmer öffnet sich Richtung Terrasse, ergänzt durch Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer (Kinder, Homeoffice, Gäste).
Die große Küche bietet genügend Raum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Komfortabel: Bad mit Wanne und Dusche plus separates Gäste-WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegt verwalteten, etablierten Wohnanlage mit Aufzug (ca. 100 Einheiten / 9 Stockwerke). Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten; größere Rücklagen sind vorhanden. Eine energetische Modernisierung mit Fernwärmeanschluss ist für 2027 geplant.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Highlights auf einen Blick: - 107,62 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - XXL-Terrasse (Südwest) - Sonne bis abends - Direkter Zugang über die Terrasse (super praktisch) - Komplett hochwertig kernsaniert - Große Diele ideal als Esszimmer - Bad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC - Große Küche mit Waschmaschinenanschluss - Abstellraum in der Wohnung - Gepflegte Anlage, laufend saniert, solide Rücklagen - Fernwärme/energetische Sanierung 2027 geplant - Aufzug im Haus
und vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
527000 €527.000 €
4.896,86 €/m²
Hausgeld
492 €492 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
574.799 €1
Kaufpreis
527.000 €
Kaufnebenkosten
47.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.905 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenfeldbruck (82256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Fürstenfeldbruck-Buchenau, einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Stadtteil mit eher ruhigem Umfeld. Schulen und Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Zudem bietet Fürstenfeldbruck eine gute Verkehrsanbindung: Der MVV (Bus/S-Bahn im Stadtgebiet) sorgt für eine alltagstaugliche Verbindung Richtung München, und auch mit dem Auto sind die wichtigsten Achsen der Region gut erreichbar.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die erholsamen Amperauen mit traumhaften Wanderwegen entlang der Amper oder vielen Bademöglichkeiten sowie den Rothschwaigerforst mit einem 3,5 km langen Walderlebnispfad.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2025
