Charmantes, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus im Herzen von Leidenhofen
Dieses liebevoll erhaltene Wohnhaus aus der Jahrhundertwende - erbaut ca. um 1900 - verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einer angenehmen, großzügigen Raumaufteilung. Auf ca. 182 m² Wohnfläche finden sowohl Familien als auch Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, viel Platz für ihre Ideen.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt sechs helle, gut geschnittene Wohnräume. Auf jeder Etage stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bereit - ein Vorteil, der flexible Nutzungskonzepte möglich macht. Ob als großes Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung: Die Aufteilung passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen an. Das ca. 150 m² große Grundstück ist überschaubar und damit leicht zu pflegen - ideal für alle, die einen kleinen Außenbereich möchten, aber keinen großen Gartenaufwand suchen. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders attraktiv ist die Vielseitigkeit der Immobilie: Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, da eine vollständige oder teilweise Vermietung problemlos umsetzbar ist. Kurz gesagt: Ein solides Haus mit Herz, Charakter und viel Potenzial.
Merkmale
150 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.256,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leidenhofen, Ebsdorfergrund (35085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ebsdorfergrund überzeugt durch ihre attraktive Lage im mittelhessischen Raum und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Universitätsstadt Gießen sowie die traditionsreiche Stadt Marburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten. Über die gut angebundenen Verkehrsachsen und Autobahnen, insbesondere in Richtung Gießen (A485 mit Anschluss an die A 5) sowie Marburg (über die B 3), ist eine schnelle regionale und überregionale Anbindung gewährleistet. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Ebsdorfergrund selbst verfügt über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Gemeinde vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Insgesamt bietet Ebsdorfergrund eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
