Elegantes & neuwertiges Traumhaus mit malerischem Ausblick
Sie suchen noch Ihr Traumhaus? Sie wünschen sich einen neuwertigen Zustand der Immobilie, eine hochwertige Ausstattung, stilvolle Badezimmer, die best mögliche Energieeffizienz, eine gute Verkehrsanbindung und einen malerischen Ausblick zum Schwärmen? Ob als Familie mit bis zu 4 Kindern oder Pärchen mit Platzbedarf und die Möglichkeit von Homeoffice - hier kann jeder sein Gück finden! Das 2015 in Massivbauweise errichtete Architektenhaus erfüllt nicht nur optisch alle Wünsche, sondern punktet auch mit klaren Fakten. Die offizielle Wohnfläche von EG/DG beträgt 150m², wobei im UG noch drei wunderschöne Wohnräume mit insgesamt 45m² vorhanden sind - mit direktem Zugang zum Garten. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer im DG und nochmal drei frei nutzbare Räume im UG. Die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektr. Rollläden sorgen für ein energieeffizientes Wohnen und modernen Komfort. Neben all den Vorteilen ist der herrliche Ausblick, der zum Verweilen im Garten nahezu einlädt, ein absolutes Highlight. Zwei Kellerräume, eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz, ein Gartenhäuschen und eine vorbereitete Fläche für einen Pool im Garten machen dies zusätzlich zu einem herausragenden Angebot! Aus Rücksicht auf die derzeit im Objekt wohnenden Mieter, die bereits selbst nach einer eigenen Immobilie suchen, wurden nur ausgewählte Bilder ins Exposé genommen.
Vorteile der Immobilie: + Neuwertiger & hochwertiger Zustand (Bj. 2015) + Energieklasse A+ + Top-Lage in Weibersbrunn + Gute Anbindung an A3 (3min. mit PKW) + Für Familien mit bis zu 4 Kindern + Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung + Malerischer Ausblick aus Wohnbereich & Garten + Schöner, großer Garten mit Platz für einen Pool + Doppelgarage & Stellplatz
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns. Wir von Engel & Völkers freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: innerhalb 2026
682 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Garten
Stellplatz
Abstellkammer, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
736.222 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
61.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weibersbrunn (63879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde liegt im unterfränkischen Spessart und ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert. Umgeben von ausgedehnten Waldflächen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und ein gewachsenes Wohnumfeld legen. Trotz der ländlichen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn sind die Städte der Region sowie das Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Die örtliche Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ärztliche Grundversorgung sind im Ort vorhanden bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Schule vor Ort. Weiterführende Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Insgesamt verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Gesamtfläche: 263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
