Stabil vermietbar in Hochschulnähe - 1-Zimmer-Wohnung als kompakte Kapitalanlage
Diese 1-Zimmer-Wohnung in direkter Hochschulnähe bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Die Mikrolage ist bei Studierenden dauerhaft gefragt - kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur sichern eine konstant hohe Nachfrage.
Die Einheit wurde 2018 teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der funktionale Grundriss spricht die Kernzielgruppe gezielt an und ermöglicht eine effiziente Möblierung sowie eine marktgerechte Vermietung. Die eigene Terrasse und der Autoabstellplatz stellen ein zusätzliches Vermietungsargument dar und heben das Objekt im Wettbewerbsumfeld positiv hervor.
Dank kompakter Wohnfläche bleiben Investitions- und Instandhaltungskosten überschaubar, während die klare Zielgruppe für Planbarkeit sorgt. Eine solide Gelegenheit für Investoren, die auf werthaltige Lagen und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Merkmale
Bezug: ab sofort!
Erdgeschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Wohneinheit: - In 2018 teilweise modernisiert! - Vinylboden - Silikatputz - Küchenzeile - Holzfenster, 2-fach-Verglasung - Manuelle Rollläden - Innenliegendes Badezimmer (Baujahrtypischer Zustand) - Überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung und Blick in den Gemeinschaftsgarten - Kellerraum - Außenstellplatz für eine PKW Haus: - Gas-Zentralheizung aus 2024 und Solarthermie - Gemeinschaftsgarten - Waschküche mit eigenem Anschluss pro Einheit
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
3.669,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohbuch, Reutlingen (72762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage im beliebten Ringelbachgebiet
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Reutlingens - im attraktiven Ringelbachgebiet. Umgeben von viel Grün und mit einer hervorragenden Infrastruktur punktet dieser Standort durch seine Nähe zum Markwasen, den Reutlinger Seen, und dem Wellenfreibad. Die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür - ein echter Mehrwert für jeden Bewohner.
Einkaufsmöglichkeiten, der Hochschulcampus sowie Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Reutlinger Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Über die B28 ist eine sehr gute Anbindung nach Tübingen, Metzingen und Stuttgart gegeben. Gerade für Kapitalanleger bietet diese Lage beste Voraussetzungen: Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe, stabilem Mietmarkt und einer kontinuierlich hohen Nachfrage - unter anderem durch Studierende und Beschäftigte am nahen Campus - spricht für eine nachhaltige Investition mit langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9
