Gemütliches Holzblockhaus auf tollem Grundstück in Ortsrandlage von Flammersfeld!
Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem ca. 592 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 43 m². Das Haus wurde in Holzbauweise als Blockbohlenhaus errichtet und verfügt über eine massive Unterkonstruktion. Das Dach wurde im Jahr 1996 erneuert und mit einer Kiesschüttung sowie einer Begrünung ausgestattet.
Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus befinden sich auf der rechten Seite das erste Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, sowie das Badezimmer. Das Bad ist mit einem Oberlicht ausgestattet und verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche. Die Modernisierung des Badezimmers erfolgte im Jahr 2021.
Geradeaus erreicht man das gemütliche Schlafzimmer. Sowohl hier als auch im Rest der Immobilie sind die Fenster mit Schlagläden ausgestattet, die für die notwendige Abdunklung sorgen.
Auf der linken Seite öffnet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und einer kleinen, gemütlichen Essecke. Die dachhohen Decken verleihen diesem Bereich eine besondere, luftige Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Die moderne Einbauküche im hellen Landhausstil wurde ebenfalls im Jahr 2021 neu eingebaut.
Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der wunderschöne, offene Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und vom Schornsteinfeger abgenommen ist. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem teilweise überdachten Balkon mit Blick in den vorderen Garten, der dank Südausrichtung ideale Sonnenverhältnisse bietet.
Hinter der Immobilie befindet sich eine großzügige, gepflasterte Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Zwei Gartenhäuser ergänzen das Angebot und schaffen praktische Abstellflächen; beide sind mit Stromanschlüssen ausgestattet. Der das Grundstück umgebende Zaun wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt für Privatsphäre sowie Sicherheit.
Diese Immobilie vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem naturnahen Grundstück und eignet sich ideal als Rückzugsort oder Wochenenddomizil.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
592 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Einige Eckpunkte im Überblick: - Ortrandlage von Flammersfeld - 4 Freiplätze + Carport - Offener Wohnbereich mit Zugang auf den teilweise überdachten Balkon - Holzhaus in Blockbohlenbauweise - Moderne Einbauküche in hellem Landhausstil aus 2021 - Süd-West Ausrichtung des Balkons und vorderen Gartens - Modernisiertes Bad aus 2021 - Zusätzliche Abstellfläche durch zwei Gartenhäuser - Vollständig umzäuntes Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.697,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flammersfeld (57632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flammersfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die naturnahe Umgebung des Westerwaldes. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme Dorfgemeinschaft und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Flammersfeld verfügt über einen Bahnhof, Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vor Ort. Weitere Einrichtungen wie weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren oder Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Altenkirchen (ca. 10 km) und Neuwied (ca. 35 km). Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern, Feldern und Wanderwegen, die ein vielfältiges Freizeitangebot ermöglichen - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Naturerlebnisse. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage im Westerwald kurze Wege zu regionalen Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und Naherholungszielen. Flammersfeld verbindet damit die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an Infrastruktur, Bildung und Freizeit. Für Familien, Paare und alle, die Ruhe in naturnaher Umgebung suchen, stellt der Ort eine attraktive Wohnlage dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
