Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

675000 €675.000 €

2.752 €/m²

8 Zimmer  •  245,3 m²  •  412 m² Grundstück

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Ostendstraße 13, Lampertheim (68623)

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In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Lampertheim präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung als technisch umfassend modernisierte Immobilie mit klarer Struktur und attraktiver Perspektive für Kapitalanleger.
Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfangreich saniert und auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Versorgungsleitungen erneuert. Die komplette Elektroinstallation wurde neu ausgeführt. Abwasserleitungen sowie sämtliche Frischwasserleitungen für Kalt und Warmwasser wurden vollständig ersetzt. Auch die Zirkulationsleitungen wurden neu verlegt. Dadurch befindet sich die technische Infrastruktur des Hauses in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Zur Verbesserung des Wärme und Schallschutzes wurden die Fenster erneuert und die Zwischendecken mit Steinwolle gedämmt. Zusätzlich wurde im Bereich des Badezimmers zwischen Obergeschoss und Untergeschoss eine neue Decke eingezogen. Alle Baumaßnahmen sind umfassend dokumentiert. Eine vollständige Bilddokumentation der einzelnen Bauabschnitte liegt vor.
Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den Garten. Die Verbindung zwischen Innen und Außen schafft eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Raumgefühl.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und einem hochwertigen Schiebeelement mit direktem Zugang zum Balkon. Die bodentiefen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter der Sanierung.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für eine separate Vermietung. Auch diese Einheit erreicht den Garten komfortabel über den Flurbereich.
Die Außenflächen mit Terrasse und Garten bieten Entwicklungspotenzial und ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Garage ist großzügig dimensioniert mit etwa 27 Quadratmetern und einer Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern. Neben einem Pkw bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Motorrad oder zusätzlichen Stauraum.

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger
Auf Grundlage der aktuellen Marktmieten in Lampertheim ergibt sich folgende mögliche Nettokaltmiete:

Erdgeschosswohnung:
106,99 m² × 12,00 € pro m² = 1.283,88 € monatliche Nettokaltmiete

Obergeschosswohnung
94,33 m² × 12,00 € pro m² = 1.131,96 € monatliche Nettokaltmiete

Einliegerwohnung im Untergeschoss
44,00 m² × 15,00 € pro m² = 660,00 € monatliche Nettokaltmiete

Gesamte monatliche Nettokaltmiete
3.075,84 €

Gesamte mögliche Jahresnettokaltmiete
36.910,08 €

Bei einem Kaufpreis von 729.000 € ergibt sich ein Mietfaktor von ca. 19,76 und eine Bruttomietrendite von rund 5,06 Prozent pro Jahr.

Für Kapitalanleger bietet sich zudem der Vorteil, dass wir als regionaler Immobilienexperte auf Wunsch die professionelle Vermietung der einzelnen Wohneinheiten übernehmen können. Dies umfasst die marktgerechte Mietpreisermittlung, die Vermarktung, die Durchführung von Besichtigungen, die Bonitätsprüfung der Mietinteressenten sowie die Erstellung der Mietverträge.
Somit kann die Immobilie unmittelbar nach Erwerb strukturiert und nachhaltig vermietet werden.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Ihr Team der
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Sonstiges Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung.
Domgasse 9
68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnfläche: 245,32 m², Nutzfläche: 107,12 m², vermietbare Fläche: 245,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.20 Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar