4 Zimmer • 100 m² • 509 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
239999 €239.999 €
2.400 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 509 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
++Einfamilienhaus in Fellen - perfekt für junge Familien!++
Verkauft wird ein charmantes Einfamilienhaus mit 100 m² Wohnfläche auf einem 509 m² großen Grundstück. Umgeben von Natur, Wäldern und frischer Luft genießen Sie hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Lebensqualität und Familienfreundlichkeit perfekt miteinander verbindet.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für Paare oder junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zwischen 2019 und 2025 sorgen für eine solide und moderne Basis zum Wohlfühlen. Fenster, Elektrik und Bäder wurden erneuert, ebenso Dach, Wasserleitungen und Heizungsanlage. Zuletzt wurde das Haus zusätzlich mit einer Wärmedämmung ausgestattet.
Ein Haus mit Charme, Potenzial und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für alle, die sich ihren Wohntraum in ruhiger Umgebung erfüllen wollen.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!
Merkmale
frei ab 01.08.2026
509 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Wohnfläche 100m² Grundstück 509m² 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer Doppelgarage mit eklektischem Rolltor Einbauküche Unterkellert moderne Heiztechnik PV-Anlage Fußbodenheizung Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
239999 €239.999 €
2.399,99 €/m²
Provision für Käufer
8.000€ zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
253.199 €1
Kaufpreis
239.999 €
Kaufnebenkosten
13.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fellen (97778)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Fellen liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und befindet sich mitten im Naturraum des Spessarts. Das nahegelegene Burgsinn (ca. 4 km) bietet eine weiterführende Infrastruktur sowie Anschluss an den regionalen Verkehr Richtung Gemünden und Lohr. Fellen verfügt außerdem über Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, lokale Geschäfte und gastronomische Versorgungsangebote sind in direkter Nähe. Weitere Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Burgsinn. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Orte macht Fellen zu einem attraktiven Wohnstandort im ländlichen Raum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025
