Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend renoviert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die installierte Fußbodenheizung, die in Kombination mit der Modernisierung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich aktuell auf 4 Zimmer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Wohn- und Essbereich mit direkt angebundener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.
Das Grundstück umfasst ca. 229 m². Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an weiteren ca. 46 m² Fläche, was zusätzliche Möglichkeiten schafft.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse sowie einer überdachten Grill- und Sitzecke ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden an heißen Sommertagen.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Anbau, der vielseitig nutzbar ist: Hier befinden sich ein separater Waschraum, ein Kellerraum sowie ein weiterer Hobbyraum. Zudem ist im Anbau eine zusätzliche Küche vorhanden, die sich hervorragend als praktische "Hofküche" für Feiern und Festtage eignet. So bleibt der Wohnbereich im Haupthaus ungestört, während im Anbau sämtliche alltäglichen Arbeiten wie Wäsche waschen und aufhängen, Lagern oder handwerkliche Tätigkeiten bequem erledigt werden können. Der Hobbyraum kann beispielsweise ideal als Werkstatt genutzt werden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem im Hof des Hauses parken.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sauberen Gesamtzustand und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, moderner Ausstattung und praktischer Raumaufteilung.
Merkmale
229 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Umfassend modernisiert 2017
Wohnfläche ca. 126 m²
1 Badezimmer
Grundstück 229 m² + 46 m² Sondernutzungsrecht
Gepflegter Zustand
Kellerräume im Anbau: Hobbyraum, Wäscheraum, kleine Küche (ideal bei Grillnutzung), Gewölbekeller
1 Außenstellplatz
Gas-Zentralheizung, neue Heizungsanlage (2017)
Fußbodenheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.087,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhofen (67141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neuhofen, einer beliebten Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Neuhofen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A61 und A65) sind Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Ein hoher Freizeitwert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Die Nähe zu Rheinauen, Feldern und Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten. Vereine und kulturelle Angebote im Ort sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
