Historisches Bauernhaus mit Bundwerk - Denkmalgeschütztes Liebhaberobjekt mit besonderem Charakter
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein außergewöhnliches historisches Bauernhaus ca. aus dem Jahr 1850, das in der Denkmalliste eingetragen ist und sowohl außen als auch innen unter Denkmalschutz steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² auf einem Grundstück von 1.153 m² bietet die Immobilie ein seltenes Stück regionaler Baugeschichte und richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz.
Das Anwesen besticht durch seine traditionelle Bauweise und den erhaltenen Wirtschaftsteil mit charakteristischem Bundwerk, der dem Gebäude seinen besonderen historischen Charme verleiht. Viele originale Bauteile und Strukturen sind bis heute vorhanden und machen das Haus zu einem authentischen Zeitzeugnis der ländlichen Baukultur des 19. Jahrhunderts.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit Sinn für historische Architektur bietet sich hier jedoch die seltene Möglichkeit, ein denkmalgeschütztes Bauernhaus mit viel Geschichte und Charakter behutsam zu erhalten und neu zu beleben.
Zu den vorhandenen Unterlagen gehört unter anderem ein Katalog zur Schadenskartierung, der einen detaillierten Überblick über den aktuellen baulichen Zustand und die vorhandenen Schäden gibt. Diese Dokumentation kann eine wertvolle Grundlage für eine zukünftige denkmalgerechte Sanierung darstellen.
Nach Rücksprache mit der Bauabteilung des Denkmalamtes bestehen grundsätzlich positive Aussichten für eine Nutzung und einen möglichen Ausbau des Stadelbereichs. So könnte dieser beispielsweise zusätzlichen Wohnraum, eine Ferienwohnung oder auch ein kleines, ruhiges Gewerbe beherbergen. Entsprechende Maßnahmen sind selbstverständlich im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Darüber hinaus bietet auch der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Der Erwerb bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück regionaler Baugeschichte zu bewahren und ein außergewöhnliches Anwesen mit einzigartigem Charakter zu gestalten. Vergleichbare denkmalgeschützte Bauernhäuser dieser Art gelangen nur selten auf den Markt und sind daher besonders für Liebhaber historischer Architektur von großem Interesse.
Merkmale
1.153 m² Grundstück
4 Stellplätze
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Altbabensham, Babensham (83547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Babensham liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim in einer idyllischen Voralpenlandschaft zwischen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Natur mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern aus und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt Babensham über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die historische Altstadt von Wasserburg am Inn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten sowie kulturellen Angeboten. Auch die Stadt Rosenheim ist mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A94 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und zum Münchner Flughafen. Die Gemeinde selbst sowie die umliegenden Orte verfügen über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Vereinen und Freizeitangeboten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Babensham verbindet somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und stellt einen attraktiven Wohnstandort im südostbayerischen Raum dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
