Haus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.848 €/m²

7 Zimmer  •  163 m²  •  707 m² Grundstück

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Lautzkirchen, Blieskastel / Lautzkirchen (66440)

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Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Das Gebäude aus dem Baujahr 1951 bietet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Es erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² sowie einer Nutzfläche der Gewerbeeinheit von ca. 80 m².

Über einen einladenden Windfang betreten Sie die Immobilie, die bereits hier ihren besonderen Charakter vermittelt. Das Treppenhaus mit Marmortreppe und erhaltenen, bunten Bleiglasfensterelementen unterstreicht den charmanten Stil des Hauses und führt zu den einzelnen Einheiten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit als Praxis vermietet und zeichnet sich durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss aus, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, die in den Wohn- und Essbereich mit Flügeltüren und Kaminofen übergeht. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer, die hohen Komfort gewährleisten.

Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihren offenen Studiocharakter mit raumhohen Decken und sichtbarem Gebälk. Der offene Grundriss integriert die Einbauküche und schafft helle, großzügige Wohnbereiche. Zusätzlich stehen ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Eine weitere Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Schlafbereich.

Die voll unterkellerte Immobilie umfasst eine Waschküche mit separaten Anschlüssen, einen Heizungsraum sowie mehrere Kellerräume, die reichlich Stauraum für alle Bewohner bieten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein ca. 707 m² großes Grundstück sowie zwei Außenstellplätze direkt vor der Immobilie, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität ermöglichen.

Diese Immobilie vereint klassischen Charakter mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ideale Voraussetzungen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen