Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 5 Zimmer 185 m² 819 m² Grundstück Leegebruch 16767

Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
1.400 €/m²
5 Zimmer • 185 m² • 819 m² Grundstück

Massives Einfamilienhaus im mediterranen Stil - nachhaltig investieren - Verkauf mit Nießbrauchrecht

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und 2010 um einen modernen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet rund 186 m² Wohnfläche auf einem 897 m² großen Grundstück in ruhiger Lage innerhalb einer privaten Anwohnerstraße.
Verkauft wird die Immobilie mit einem lebenslangen und unentgeltlichen Nießbrauchrecht für die beiden 71- und 69-jährigen Eigentümer. Aus diesem Grund ergibt sich der attraktive Verkaufspreis von € 259.000 anstelle des unbelasteten (bezugsfreien) Verkehrswertes von € 700.000.
Für den Zeitraum der Nutzung übernehmen die Verkäufer sämtliche Kosten der Immobilie. Ebenso tragen sie die Kosten für Reparaturen und Instandhaltungen bis zu einem Betrag von € 10.000 pro Einzelmaßnahme.
Das Haus überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur überdachten West-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Eine moderne Einbauküche, ein Gäste-Duschbad sowie ein zusätzlicher Schlafraum im Anbau ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum.
Zur Ausstattung gehören u. a. eine Gasheizung, Photovoltaikanlage, hochwertige Materialien, Sicherheitsausstattung, Carport sowie ein mediterran gestalteter Garten mit überdachter Terrasse, Outdoor-Küche und automatischer Bewässerungsanlage.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 40 m² große Gartenhaus mit Infrarotheizung, das sich ideal als Atelier, Gästehaus oder Hobbyraum nutzen lässt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Merkmale

819 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.400 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie, 24.990 €, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinwe

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

281.041 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

22.041 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (0,01%)

26 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leegebruch (16767)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Leegebruch, eine Brandenburger Gemeinde nur wenige Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze im Landkreis Oberhavel. Die Gemeinde vereint mit ihrer Nähe zur Kreisstadt Oranienburg viele Vorteile, die sich aus der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt Berlin sowie aus der grünen, durch Wald- und Wasserreichtum geprägten Landschaft ergeben. Mehrere Flüsse, die Havel, der Oder-Havel-Kanal und der Oranienburger-Kanal bestimmen - zusammen mit den ausgedehnten Waldflächen im Norden - die naturverbundene Lage des Ortes. Die Gegend gehört zu den angesagten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland und ist ein beliebtes Ausflugsziel der Brandenburger und Hauptstädter.

Die Gemeinde Leegebruch verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur: verschiedene Supermärkte und Ladengeschäfte findet man im Ort, weitere Geschäfte sowie die Verwaltung des Landkreises befinden sich in Oranienburg. Es gibt in der näheren Umgebung mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, in Oranienburg findet man weiterführende Schulen und zwei Gymnasien. Auch Ärzte sämtlicher Fachrichtungen gibt es in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung. Verschiedene Restaurants und Bäckerei-Cafés im Ort runden das Bild ab.

Leegebruch ist gut an das Berliner Verkehrsnetz angebunden und bietet auch Pendlermöglichkeiten für die Berliner. Über die neu ausgebaute, vierspurige Fernstraße B96 gelangt man in das Berliner Stadtzentrum in ca. 40 Minuten und zum Flughafen BER - je nach Verkehrslage - in einer guten Stunde. Mit der S1 fährt man vom S-Bahnhof Oranienburg, der 20 Fahrradminuten entfernt ist, über Gesundbrunnen, Potsdamer Platz, Kreuzberg und Steglitz bis nach Wannsee. Der stündlich fahrende RE 5 benötigt von hier nur eine halbe Stunde zum Berliner Hauptbahnhof. Vom Bus-Bahnhof Oranienburg führen vielfältige Busverbindungen in den gesamten Landkreis und auch der Radfernweg Berlin-Kopenhagen verläuft direkt durch den Ort.

Die Lage unweit des Berliner Stadtrandes und die unmittelbare Nähe des Havellandes mit Wald, Seen und Wasserläufen machen das Leben in Leegebruch so attraktiv - eine perfekte Umgebung für Menschen, die gern nah der Natur leben und dennoch gut an die Hauptstadt Berlin angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie, 24.990 €, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Sonstiges Was bedeutet eigentlich Nießbrauch?
Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung.

Was ist bei einer Finanzierung zu beachten?
Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Nießbrauchrecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten.

Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauch:
Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts.

ACHTUNG: Immobilienplattformen ermitteln automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Nießbrauchrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Haftungsausschluss: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden.

Rechtshinweis:
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 63.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.57, Distanz zum Bus: 0.42