Interessantes Zweifamilienwohnhaus mit Keller und Garage in Zeulenroda
Dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus befindet sich in oberhalb des Stadtzentrums von Zeulenroda. Es wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise auf einem ca. 665 m² grossen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² und ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, die sich über drei Etagen verteilen. Das Objekt eignet sich sehr gut für eine Großfamilie oder zwei Generationen.
Im Erdgeschoß sind eine geräumige, Küche, Eß- und Wohnzimmer, Diele und Bad untergebracht.
Das Esszimmer könnte auch als Schlafraum für eine Person gut genutzt werden, da sich das Schlafzimmer für diese Wohneinheit derzeit im Dachgeschoß befindet.
Im gefliesten Bad sind Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss installiert worden.
Im 1. Obergeschoß des Seitengebäudes, welches zur Jahrtausendwende aufgestockt wurde, ist eine weitere Wohneinheit untergebracht. Dort sind Küche, Bad, Flur und Wohnzimmer ausgebildet. Der Schlafraum sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer befinden sich im Dachgeschoss.
Vom großzügigen Wohnzimmer dieser Einheit, welches mit einem geschmackvollen Elektrokamin ausgestattet wurde, gelangt man über eine Treppe direkt in den von der Straßenseite abgewandten Garten. Dieser ist sehr pflegeleicht angelegt und lädt
die Eigentümer zur Freizeitgestaltung und Entspannung ein.
Das Bad dieser hübschen Wohnung ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet sowie Wände und Fußboden gefliest. Die Dielenböden der anderen Räumlichkeiten sind mit PVC- bzw. Teppichbelägen belegt.
Ein Großteil der Wohnräume wird mittels Elektroheizkörpern erwärmt.
In der Küche im Erdgeschoß befindet sich ein Beistellherd und der Wohnraum kann zusätzlich mittels eines Dauerbrandofens befeuert werden.
Den zukünftigen Eigentümern steht es frei, das Gebäude mit einer zentralen Heizungsanlage zu bestücken.
Dies könnte beispielsweise mit einer Gastherme oder auch mittels Wärmepumpe geschehen. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Keller des Hauses.
Die Warmwasserbereitung für die Bäder der beiden Wohnungen erfolgt mittels Gasdurchlauferhitzern. In den Küchen sind Elektroboiler vorhanden.
Perspektivisch ist auch die Nutzung von Solar oder Photovoltaik auf den Dächern denkbar. Diese sind süd- und westlich ausgerichtet und gut besonnt.
Der Keller, der sich lediglich unter dem vorderen Gebäude befindet ist aus Bruchsteinen errichtet worden und dient als Lagerfläche.
Der Dachspitz ist durch eine Auszugstreppe erreichbar, kann aufgrund seiner niedrigen Höhe aber nicht ausgebaut werden und wird als Abstellfläche genutzt.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren regelmäßigen Wartungsarbeiten unterzogen. So sind z. B. Kunststofffenster eingebaut, die Elektroinstallation teilweise erneuert und die Dächer neu eingedeckt worden. Auf dem Vorderhaus wurden hochwertiger Kunstschiefer und auf dem Seitengebäude Dachpappebahnen aufgebracht.
Im Jahr 2024 wurde eine neue Hauseingangstür sowie zwei neue Fenster im EG des Seitengebäudes eingebaut. Die Fenster im Erdgeschoß des Haupthauses wurden aus Holz gefertigt, alle anderen bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast.
Der Keller wurde bereits mittels einer Horizontalsperre trockengelegt und in den 1990-ger Jahren ein Vollwärmeschutz an der Außenfassade angebracht sowie die Haus-anschlüsse erneuert. Die Entwässrung des Grundstücks erfolgt in das öffentliche Kanalsystem.
Das Anwesen verfügt auch über eine Garage. Diese befindet sich im Anbau. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist über die straßenseitige Einfahrt realisierbar.
Das Objekt ist insgesamt sehr gepflegt. Nichts desto trotz müssen vom neuen Eigentümer etliche Arbeiten in den verschiedensten Gewerken nach dem Erwerb des Anwesens erledigt werden. Hier sind z. B. die Überarbeitung der Elektrik und der Heiztechnik sowie die Neuausstattung der Fußböden erwähnt werden.
Alle Bereiche des öffentlichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Bushaltstellen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Energiebedarfsausweis:Endenergiebedarf: 169,8 kWh (m².a)
Wesentlicher Energieträger: Strom für Heizung und Erdgas für Warmwasser
Erstellt am: 03.03.2026, gültig bis: 02.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1913, saniert 2002
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