Studio zum Kauf 145.500 € 1 Zimmer 21,6 m² Innenstadt Augsburg 86152

Studio zum Kauf
145500 €
6.730 €/m²
1 Zimmer • 21,6 m²

ZENTRALE KAPITALANLAGE! GUT VERMIETET APPARTEMENT IN DER ALTSTADT VON AUGSBURG

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage in der Innenstadt von Augsburg. Durch die praktische Lage im „Georgs- und Kreuzviertel-Augsburg“ ist die fuß-läufige Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet und bietet somit sehr gute Wohnvoraussetzungen. Von der Wohnung ist man in ca. 10 Gehminuten am Dom, in 5 weiteren Gehminuten am Rathausplatz, aber ist auch in 5 Minuten am Eisstadion oder am Plärrer.

Auch die öffentliche Anbindung ist als ideal zu bezeichnen, da mehrere Straßenbahnlinien und Bus-haltestellen in wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden und somit eine gute öffentliche Anbindung gewährleistet ist.

Die WEG wurde im Jahr ca. 1950 in massiver Bauweise auf dem ca. 894 m² großen Grundstück errichtet und wurde im Jahr 1989 mit einem Anbau mit zwei Gewerbeeinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage erweitert. Insgesamt besteht die WEG aus 30 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage die gemeinschaftlich verwaltet werden.

Zum Appartement gelangt man über das Treppenhaus und erreicht diese im 3. Obergeschoss des Wohnhauses. Man betritt diese über die Diele und gelangt direkt in den Hauptraum. Dieser ist wegen des großen Fensters zum Innenhof ganztags gut belichtet. Der Hauptraum hat eine schöne Größe, weshalb man diesen schön einrichten und möblieren kann.

Vom Wohnbereich hat man eine kleine Nische für den Küchenbereich. Der Küchenbereich ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet die 2024 neu installiert wurde.

Vom Hauptzimmer hat man einen Zugang in das separate Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Aktuell ist die Wohnung seit September 2024 für 500,- EUR zzgl. Nebenkosten an eine Einzelperson vermietet. Der Mieter würde auch gerne weiterhin in der Wohnung bleiben, ist aber informiert, dass beim Verkauf auch ein Eigennutzer die Wohnung erwerben könnte.

Ein Kfz-Stellplatz steht nicht zur Verfügung, aber man kann in der Straße gut mit Anliegerausweis parken.

Rundum eine interessante Investitionsmöglichkeit, da man ideal Vermietungsvoraussetzungen vorfindet.

ALLES AUF EINEN BLICK:
• Baujahr: ca.1950
• Etage: 3. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca.21,62 m²
• Zimmer: 1 Zimmer
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Badezimmer: WC, Waschbecken und Dusche
• Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster
• Heizung: Gas-Zentralheizung von 2000
• Verfügbarkeit: vermietet seit September 2024
• Mieteinahmen: 500,-EUR monatlich zzgl. NK
• Hausgeld: ca. 162,- EUR monatlich
• Keller: eigenes Kellerabteil

Merkmale

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

145500 €

6.729,88 €/m²

Hausgeld

162 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt
Bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% aus dem beurkundeten Kaufpreis in Rechnung gestellt. Die Verkäuferprovision wird in gleicher Höhe in Rechnung gestellt

Geschätzte Gesamtkosten

156.967 €1

Kaufpreis

145.500 €

Kaufnebenkosten

11.467 €

Notarkosten (1,5%)

2.183 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.093 €

Provision für Käufer (2,38%)

3.463 €

Grundbucheintrag (0,5%)

728 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Augsburg (86152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Universitätsstadt Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands mit historischen Hintergrund. Heute beherbergt Augsburg auch den Sitz der Regierung von Schwaben und wurde 1909 zur Großstadt. Mit ca. 295.000 Einwohnern ist Augsburg nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in Bayern.

Augsburg besticht durch seine prunkvolle Geschichte und eine Vielfalt an historischen Gebäuden. Ei-ne der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten ist die Fuggerei, die älteste Sozialsiedlung der Welt.

An den Flüssen Lech und Wertach gelegen, bietet die Stadt viel Natur. Der Augsburger Stadtwald und die Lechtalheiden gehören heute zu den artenreichsten Lebensräumen in Mitteleuropa. Durch das stark be-grünte Stadtgebiet erhielt Augsburg 1997 in einem europaweiten Wettbewerb den Titel Grünste und lebenswerteste Stadt.
Die Augsburger Universität wurde 1970 gegründet und verfügt über sieben Fakultäten. Seit 2019 bildet das Universitätsklinikum Studierende der medizinischen Fakultät der Uni Augsburg aus.

Die Wohnung selbst bietet eine zentrale Lage mit bester Anbindung im Herzen von Augsburg. Das Wohnhaus liegt nur ca. 5-7 Gehminuten vom Rathaus als auch vom Dom entfernt und ermöglicht dadurch ein modernes Stadtleben.

Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man in wenigen Minuten und zu jedem Stadtteil und auch in das Umland von Augsburg.

Der Hauptbahnhof ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler nach München oder Ulm eignet. Mit dem Pkw erreicht man kurzfristig die B17 (Hauptverkehrsachse von Augsburg) sowie die nahegelegene Autobahn A8.