Reihenmittelhaus zum Kauf

430000 €430.000 €

3.308 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  160 m² Grundstück

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Wellinghofen, Dortmund (44265)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 vereint moderne Architektur mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung und befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dortmunder Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit gehobenem Platzbedarf. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre sowie ein stimmiges Gesamtbild.

Im Erdgeschoss bildet die großzügig und offen gestaltete Wohn- und Esszimmerkombination den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der sowohl Raum zur Erholung als auch Platz für Spiel- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die in den Grundriss integrierte Küche unterstreicht den kommunikativen Charakter des Wohnbereichs und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Die im Jahr 2024 erneuerte moderne Brennwerttherme befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und gewährleistet eine effiziente, zeitgemäße Beheizung.

Die Immobilie ist vollständig gedämmt und mit doppeltverglasten Fenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, im Obergeschoss Laminat - pflegeleicht und zeitgemäß zugleich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit ca. 2,15 m Deckenhöhe, einen gedämmten Dachboden sowie einen Außenstellplatz. Ein installiertes Balkonkraftwerk rundet die Ausstattung sinnvoll ab.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 167 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2102 und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hochwertige und moderne Wohnlösung mit durchdachtem Grundriss, solider Bauqualität und zeitgemäßer Technik - ideal für alle, die ein familienfreundliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 17.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zum Bus: 0.19